3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.900 101 m²
38302 Wolfenbüttel

Diese ansprechend und großzügig gehaltene 3 Zimmer-Eigentumswohnung am nördlichen Rand der Innenstadt von Wolfenbüttel überzeugt durch ihr Platzangebot. Ausgestattet mit Einbauküche, Loggia, Gäste-WC, eigenem Kellerraum und einem zugeordneten PKW-Stellplätzen direkt vor der Haustür, bietet diese Wohnung zahlreiche Annehmlichkeiten. Gelegen ist die Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1981 erbauten Wohnhauses mit nur 9 Einheiten. Die Wohnung bietet dabei 3 Zimmer, ein großes Wohn-/Ess-Zimmer, zwei Schlaf-/Kinderzimmer sowie Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Loggia. Besuchen Sie auch die 360° Tour zu dieser Immobilie unter: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1112660 Mit dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur mit Garderobenbereich und Abstellraum, rechtsseitig gelegen folgen Badezimmer und Gäste-WC. Vom Flurbereich übergehend betreten Sie den zentralen Wohn-Essbereich, welcher mit ca. 45 m² sehr großzügig gehaltenen ist. Von hier ergibt sich auch der Zugang zu den beiden Schlaf-/Kinderzimmern und der Küche. Weitergehend in Richtung Loggia, welche ebenfalls vom Wohn-Essbereich zugänglich ist, öffnet sich der Raum nochmals nach rechts und offenbart weitere Fläche, welche beispielsweise als Lese- oder Arbeitsecke genutzt werden kann. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und mit einer elektrisch betriebenen Markise versehen. Für weitere Lagerzwecke gehört zu der Wohnung ein eigenständiger, separater großzügiger Kellerraum. Zusätzlich stehen im Keller gemeinschaftlich genutzte Räume zum Aufstellen einer Waschmaschine sowie zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Ihren PKW können Sie auf einem der Wohnung zugeordneten Einstellplatz direkt vor dem Haus abstellen.

Die Wohnanlage wie auch die Wohnung selbst vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Aufgrund eines neuen Anstrichs der Wohnung und gepflegten Bodenbelägen, ist die Wohnung grundsätzlich für einen sofortigen Einzug geeignet. Die Wohnräume sind mit Laminat- bzw. Fliesenboden versehen, Küche, Bad und WC verfügen ebenfalls über einen Fliesenboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie Backofen und E- Herd ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine angenehme Größe, verfügt über ein Fenster und ist mit Wanne sowie WC und Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten und weißen Wandfliesen versehen, gleiches gilt für das Gäste-WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern in Holzrahmen sowie Rollläden (tlw. elektr.) ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels einer modernisierten Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 385,- €. Die vorhandene Rücklage in der Hausgemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2018 auf einen Betrag von rund 28.000,- €, wovon rund 4.300 € allein auf diese Wohnung entfallen. Gemäß den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind zudem derzeit keine außergewöhnlichen oder kostenträchtigen Maßnahmen geplant.

Gelegen ist die Immobilie am nördlichen Rand der Innenstadt von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags, eine Bushaltestelle wie auch verschiedene Schulformen befinden sich in kurzer fußläufiger Umgebung zu der Immobilie. Die Stadt Wolfenbüttel mit ihrem historische Stadtkern und zahlreichen Fachwerkhäusern hat ca. 54.000 Einwohner und liegt ca. 10 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Als das Mittelzentrum des Landkreises Wolfenbüttel bietet die Stadt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten an, wie beispielsweise ein modernes Allwetterbad, ein Theater oder auch ein Multiplex-Kino. Das Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig, welche mittels des öffentlichen Nahverkehrs sowie mit dem PKW über die südwestlich verlaufenden Autobahn A36 (ehemals A395) gut zu erreichen ist.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient.