Haus zum Verkauf €249.000 235 m²
66538 Neunkirchen
bisheriger Preis €269.000

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei separaten Wohneinheiten, die sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Gesamtfläche beträgt ca. 510 m² (Wohn- und Nutzfläche). Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet. Die Mieteinahmen betragen Netto 21.480 € im Jahr.

Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus, dass im Jahr 1899 erbaut und immer wieder modernisiert wurde. Hinter diesem Haus wurde 1960 zusätzlich angebaut. Entstanden sind 4 Garagen und eine Werkstatt, die aus zwei Räume besteht, die zum Erdgeschoss gehören. Desweiteren gibt es einen großzügigen Garten, der sich hinter dem Innenhof und den Garagen befindet.

Das Dach des Hauses wurde Anfang diesen Jahres, im Januar 2019, komplett erneuert. Die Geschossdecke ist dabei gedämmt worden.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss besitzt 192 m² und hat folgende Räumlichkeiten:
1 große Ladenfläche mit Schaufenster, 1 Büro, 1 Personal-/Aufenthaltsraum, Toilettenanlage, 1 Lagerraum

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3 ZKB Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche und folgender Raumaufteilung:
Diele, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dsuche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohn- und Esszimmer, 1 große Küche

Im Dachgeschoss befindet sich die 2. Wohneinheit, bei dieser es sich um eine 4 ZKB Wohnung handelt. Die Wohnfläche beträgt hier etwa 108 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Diele, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche

Alle drei Einheiten besitzen eine eigene Gasetagenheizung. Auch sind alle Wasser- und Stromzähler separat sodass der Verbrauch jeder Wohneinheit genau abgerechnet werden kann.

Preisinformation:
8 Stellplätze
, 8 Garagenstellplätze

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2

Das Haus befindet sich in Neunkirchen, etwa 5 min vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sowie auch verschiedene Einkausmöglichkeiten, die gut zu Fuß erreichbar sind.

Die Autobahnauffahrt zur A 8 ist etwa 5 min mit dem Auto vom Haus entfernt.