4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.000 100 m²
Spiegelberg 1, 88090 Immenstaad, Immenstaad am Bodensee

Perfekt als Kapitalanlage oder zum Eigennutz! Die attraktive 4-Zimmerwohnung ist derzeit vermietet, kann aber bei Bedarf auch selbst genutzt werden ohne Eigenbedarf anzumelden, da es sich um einen Gewerbemietvertrag handelt. Durch eine gelungene Raumaufteilung enstehen in etwa 3 gleich große Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, somit ist die schöne Hochparterre Wohnung bei einer Neuvermietung für viele Mieter geeignet. Die aktuelle IST-Miete beträgt 10.260,00€ p.a. Nach der Mieterhöhung liegt die SOLL-Miete bei 12.312,00€ p.a. - Das entspricht einer Mietrendite von ca.4,34%! Die nicht umlegbaren Nebenkosten betragen ca.171,57€ / mtl. (inkl. Instandhaltungsrücklagen) Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

IMMENSTAAD AM BODENSEE! Urlaubsort, Wirtschaftsstandort und Feriendomizil! Der familienfreundliche Urlaubsort Immenstaad liegt zentral am nördlichen Bodenseeufer zwischen Friedrichshafen und Meersburg. Alle attraktiven Ausflugsziele der Bodenseeregion sind von Immenstaad aus bequem mit dem Schiff, per Rad und PKW zu erreichen. Die Gemeinde Immenstaad liegt eingerahmt von drei Schlössern sowie Wein- und Obstanlagen in reizvoller Landschaft und zentraler Lage direkt am Bodenseeufer. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet mit seinem kinder- und familienfreundlichen, barrierefreien und seniorengerechten Einrichtungen und dem gepflegten Ortsbild eine hohe Wohnqualität. Ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Strand- und Hallenbad, Spielpark, Hochseilkarten, weitläufige Rad- und Wanderwege, Tennis-, Segel- und Surfeinrichtungen, Schiffsverbindungen sowie Konzert- und Kulturveranstaltungen machen den hohen Freizeitwert der Gemeinde für die Einwohner und Arbeitnehmer aus. Badische Küche und Weine, Hotellerie und Gastronomie schätzen nicht nur die Einwohner, sondern auch die mehr als 50.000 Feriengäste, die jährlich erholsame und erlebnisreiche Urlaubstage in Immenstaad und im Ortsteil Kippenhausen verbringen. 4.500 hochqualifizierte Arbeitsplätze stellen weltbekannt Unternehmen wie die Firma AIRBUS mit den Unternehmensbereichen der Luft- und Raumfahrt, der Satelliten-, Telekommunikations- und Verteidigungstechnologie, BOSCH Software Innovations und die MTU sowie eine Reihe mittelständiger Unternehmen, unter anderem in der Bodensee Business Base. Die Gemeinde wurde für das aktive Engagement zu Schutz von Umwelt und Natur, für ein ansprechendes Ortsbild sowie für den Ortsbus und als besonders familienfreundlicher Urlaubsort mehrfach mit europäischen, Bundes- und Landespreisen ausgezeichnet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten ,Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.