4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
67269 Rheinland-Pfalz - Grünstadt

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC

Schöne Wohnung mit großem Wintergarten und sehr großem Garten

Lagebeschreibung:
Die Stadt Grünstadt, ehemalige Grafenstadt mit knapp 14.000 Einwohnern, liegt als Zentrum des Leiningerlandes verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Deutschen Weinstraße und der Bundesautobahn 6 (Mannheim-Saarbrücken) östlich des Haardtrandes (Ausläufer des Pfälzer Waldes). Die großen Städte in Rhein-Neckar, wie Worms, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg im Osten oder Kaiserslautern im Westen sind mit dem Auto der und Bahn in ca. 30 Minuten sehr gut erreichbar.

Die Stadt verfügt über eine attraktive, knapp 500 Meter lange Fußgängerzone und einer florierenden Geschäftswelt die keine Einkaufswünsche offen läßt. Außerdem besitzt sie einen hohen Freizeitwert. Im Stadtzentrum. Am Luitpoldplatz, lädt eine Hausbrauerei im Weinstraßen Center, dem Kultur- und Kongresszentrum, zum Verweilen ein. Überhaupt verfügt Grünstadt über eine breitgefächerte Gastronomie von gut-bürgerlicher Küche bis zum Feinschmeckerrestaurant.

Auch das Bildungsangebot ist hier breit gefächert. Es gibt Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, Förderschulen und eine Stadtbücherei. Kindertagesstätten gibt es in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtbereich. Die Kinder können mit dem Stadtbus oder den Buslinien 471-474 der BRN in kürzester Zeit zur Schule gelangen.

Zahlreiche Vereine, Organisationen und Gemeinschaften sind in Grünstadt aktiv. Das Sport- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen.

Um Ihre Gesundheit kümmern sich die ortsansässigen Ärzte jeglicher Fachrichtung und diverse Apotheken der Stadt.

Objektbeschreibung:
Dieses modernisierte Haus in Massivbauweise aus dem Jahr 1959 umfasst 3 Etagen. Die schöne lichtdurchflutete Eigentumswohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen, EG und Untergeschoss, mit großem Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum beheizbaren Wintergarten. Sie hat 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Granitsteinen und 1 Gäste-WC. Außerdem einen Kellerraum, einen sehr hellen Hobbyraum und einen abschließbaren Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Garten mit ca. 300 qm. Dieser ist gepflegt. Ein Gartenhaus und ein großes beheizbares Gewächshaus steht auch im Garten. Alle vorhandenen Kakteen werden vom Eigentümer bei Verkauf entfernt. Stellplätze vor dem Haus vorhanden.
1997 wurden die Fenster erneuert, diese sind nun doppelt verglast. 1999 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. In den Jahren 2017 und 2018 gab es größere Renovierungsarbeiten. Die Elektro- und Wasserleitungen, die Überdachung der Haustür und die Eingangstür wurden erneuert. Es gab einen neuen Außenanstrich und im Treppenhaus wurde Rauputz aufgebracht.

Ausstattung:
- offener Wohn-/Essbereich mit Küche teilweise mit Fliesen und Eichenparkett
Decke, Massivholz mit eingelassener Beleuchtung
- Kamin mit Belüftung
- Lautsprecher - sep. Schaltbar- vom Flur aus ein und ausschaltbar
- Zugang zum Wintergarten mit Fußbodenheizung
über eine über Treppe mit Schiebetür
- Ventilator Vor- und Rückwärts schaltbar
- Tageslichtbad mit Fenster und Granitsteinen
- Gäste- WC
- 2 Schlafzimmer

- Elektrische Rollläden, programmierbar
- Videokamera an der Haustür und auf dem Dach Richtung Garten
- Großer Garten mit beheizbarem Gewächshaus und Gartenhaus
- Elektrische Wasserentnahme (Regenwasser) zur Gartenbewässerung
- SAT-Fernsehen

Modernisierung/Renovierung:
- 1997 neu Fenster mit Doppelverglasung
- 1999 Erneuerung der Gas-Zentralheizung
- 2017 und 2018
Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
Überdachung der Haustür
Neue Eingangstür
Außenanstrich
Treppenhaus mit Rauputz versehen

Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

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Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

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Provision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag

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Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: infoK24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

Käuferprovision: Provision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag

Daten:
Kaufpreis: 300.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 150m²
Baujahr: 1959

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HK-194-15