2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 61 m²
68219 Mannheim

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1526180?accessKey=5db1 +++ Die hier angebotene Eigentumswohnung bietet vielseitiges Potenzial sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die ursprünglich aus 2 Apartments bestehende Wohnung wurde vom derzeitigen Eigentümer zusammengelegt und als 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 61 m² renoviert. Als diese kann sie weiterhin genutzt oder - zur Steigerung der Rendite - in 2 einzelne Apartments zurückgebaut werden. Die Renovierungsarbeiten wurden nicht vollständig abgeschlossen, sodass hier viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen vorhanden ist. Insbesondere betrifft dies eines der Badezimmer, das dafür bereits über eine komfortable Whirlpool-Badewanne verfügt. Das hieran anschließende Zimmer wird als großzügiges Schlafzimmer genutzt. Das andere Zimmer dient als Wohnraum mit offener Küche, die mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet ist. Über beide Räume haben Sie Zutritt zum großen Balkon mit Blick auf die hinter dem Wohnhaus liegende Grünfläche. Ein zweites Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1990 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Zudem hat die Hausgemeinschaft Zugang zu einem Wasch- und einem Fahrradraum, während eine Hausreinigung und ein Winterdienst zusätzlichen Komfort gewähren. Der derzeitige Eigentümer wünscht, bis etwa Ende 2019 in der Wohnung als Mieter zu verbleiben, zu einer Kaltmiete von 600 €/Monat. Alternativ kann diese auch mit dem Kaufpreis verrechnet werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 300 €. Objektnr.: 17382

+ Großer Balkon + Ehemals 2 Apartments, Rückbau möglich + Moderne Einbauküche + Laminat und Fliesen + 2 Badezimmer mit Whirlwanne bzw. Dusche + Fenster mit Isolierverglasung + Eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²) + Wasch- und Fahrradraum im Haus + 1 Tiefgaragen-Stellplatz + Winterdienst und Hausreinigung + Mtl. Hausgeld: 300 € + ET möchte bis Ende 2019 als Mieter verbleiben

Nur rund 500 m vom Rheinauer See entfernt liegt diese Eigentumswohnung in Rheinau, einem Stadtteil im Süden von Mannheim. Naturnah in einem reinen Wohngebiet gelegen, profitieren Sie oder Ihre Mieter hier von der idealen Verbindung aus großstädtischer Infrastruktur und dem ruhigen Leben in den äußeren Bezirken. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rheinauer See, welcher mit einem Schwimmbad, einer Wasserskianlage sowie Angel- und Tauchzonen ein vielseitiges Freizeitangebot zu bieten hat. Die weitläufigen “Backofen-Riedwiesen” liegen nur rund 500 m westlich. Ein aktives Vereinsleben bietet vielerlei Angebote darüber hinaus, sodass keine Langeweile aufkommt. Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen: Innerhalb von einem Kilometer sind 3 Supermärkte erreichbar, bis zum nächsten sind es lediglich etwa 2 Minuten mit dem Rad. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell erreicht. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährt eine ca. 150 m entfernte Bushaltestelle. Der Bahnhof “Mannheim-Rheinau” liegt etwa 6 Minuten mit dem Rad entfernt und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien 1 und 8 sowie mehrere Regionalzüge. Den Hauptbahnhof erreichen Sie so in etwa 10 Minuten. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die im Osten verlaufende B36 und die A6 angebunden.

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