2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 48 m²
Lütjenmoor 33, 22850 Norderstedt, Segeberg (Kreis)

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und kann über den modernen Fahrstuhl erreicht werden. Nach Öffnen der Wohnungstür finden Sie einen kleinen Flur vor, zur rechten Seite befindet sich eine Besenkammer mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Kleiderschrank. Zur linken Seite des Flures finden Sie als ersten Raum das Wannenbad mit Ausstattung aus dem Baujahr vor. Der kleine Flur öffnet sich zum hellen Wohnzimmer mit neuer Balkontür und großer Fensterfläche. Gleich auf der linken Seite finden Sie die Küche vor. Küche und Badezimmer sind innenliegend. Zurzeit gibt es einen breiten Türdurchbruch zum Schlafzimmer mit großem Fenster zum Balkon. Mit nur geringem Aufwand kann das jetzt offen gestaltete Schlafzimmer in einen abgeschlossenen Raum mit Tür umgewandelt werden. Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet und erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Die Eigentumswohnung kann sofort frei geliefert werden, die jetzige Möblierung kann übernommen werden. Die Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Ein kleiner Flur trennt die Wohnräume und die Küche vom Badezimmer auf der linken Seite und vom Abstellraum auf der rechten Seite des Flures ab. Im weiteren Verlauf öffnet sich die 2-Zimmerwohnung in ein großes Wohnzimmer mit Balkontür und Fenster. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer auf der linken Seite, der große Südbalkon nimmt die gesamte Wohnungsbreite ein und bieten ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die Küche mit älteren Einbauten ist zweckmäßig eingerichtet und der Küchenboden mit PVC-Ware belegt. Die Badezimmereinrichtung stammt aus dem Baujahr. Insgesamt eine schöne und helle 2-Zimmerwohnung in einer sehr gepflegten Eigentumsanlage mit neuen Kunststofffenstern und sanierter Wärmedämmfassade. Die Beheizung und das Warmwasser erfolgt über Fernwärme. Eingangstüren und Fahrstuhl

Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten: Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon Wohnfläche: ca. 48,0 m² Nutzfläche: Kellerraum im Untergeschoss Anlage: gemeinschaftliche Einrichtungen: Fahrradraum, Trockenraum, Sauna Energieausweis: Verbrauchsausweis in Vorbereitung Wohngeld: EUR 177,67 davon EUR 67,72 monatliche Zuführung in die Rücklage Rücklage: zum 31.12.2018 EUR 94.274,- Besichtigung: Bei Interesse vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung mit uns. Ansprechpartner ist Klaus Maschmann, E-Mail: km@kielpinski-immobilien.de. Kaufpreis: EUR 179.000,- Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist - verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrags. Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein) trägt der Käufer.

Im Norden von Hamburg schließt sich direkt an der Hamburger Stadtgrenze die junge und moderne Stadt Norderstedt an, welche sich durch viele Vorteile auszeichnet und inzwischen zu den fünf größten Städten Schleswig-Holsteins zählt. Der beliebte Norderstedter Stadtteil Garstedt – ehemals ein eigenständiger Ort – bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und zeichnet sich durch die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze aus. Garstedt zählt zu den ältesten Stadtteilen der vier Ortschaften, die zu Norderstedt zusammengefasst wurden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Garstedt ist zweifelsohne einer der begehrtesten Stadtteile von Norderstedt. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 4 Minuten entfernt. Die Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe des Coppernicus-Gymnasiums, welches in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Wocheneinkauf in diversen Discountmärkten in der näheren Umgebung sind gegeben. Die Eigentumswohnanlage in der Straße Lütjenmoor wurde 1978 in massiver Bauweise mit Tiefgarage erbaut, insgesamt 74 Wohnungen verteilen sich auf 2 Eingänge. Die Anlage besteht aus sechs Etagen mit Fahrstuhl, die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Sämtliche Energetische Maßnahmen sind abgeschlossen, Heizungsanlage, Fenster- und Terrassenelemente sind erneuert. Eingangsbereich, Klingelanlage sind erneuert der Fahrstuhl ist modernisiert.