Hier bietet sich der jungen Familie ein idealer Einstieg zum Immobilienbesitzer! Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug erreichbar. Die weiteren sieben Wohneinheiten sind alle von den Eigentümern selbst bewohnt. Praktisch gegliederte 92 m² Wohnfläche erwarten Sie aufgeteilt in Küche, Diele, Flur, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (mit Markise), zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem schmalen Balkon, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurde 2006 das Duschbad, 2010 das separate WC und 2012 die in Kunststoffrahmen gefassten Fenster erneuert. Die Fußböden sind hauptsächlich mit Laminat belegt, welches jedoch vor Neubezug im Rahmen einer Renovierung ausgetauscht werden sollte. In Küche und Esszimmer sind die Böden, genau wie in Bad und WC, mit Fliesen versehen. Beheizt wird die Wohnfläche über eine KWK (Kraft Wärme Kopplungsanlage) mittels Gas, welche einen sehr effizienten Verbrauch von 80 kWh/(m² a) aufweist. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine Erweiterung dieser kann für Flur und Wohnzimmer vorgenommen werden. Zur Wohnung zählt ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein ca. 20 m² großer Kellerraum. Die Außenanlagen sind gepflegt und verfügen über Grünflächen sowie einen schönen Kinderspielplatz. Verwaltet wird das Objekt durch eine Hausverwaltung, die jährlich die Nebenkostenabrechnung erstellt und sich um die Belange der Eigentümer kümmert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnpark in einem Vorort von Gummersbach in einer verkehrsberuhigten Straße. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. Alles Weitere steht in der Kreisstadt Gummersbach, deren Zentrum in nur knapp 4 km entfernt zu erreichen ist - unter anderem über das ÖPVN (Linie 303 bzw. 364) - zu Ihrer Verfügung. Der Standort, inmitten der grünen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes, ist für Freizeit, Erholung und Sport wie geschaffen. Was Ihnen sonst noch alles geboten wird, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit abwechslungsreich zu gestalten, ist unter http://www.gummersbach.de zusammen gestellt.
Unsere Objekt-Nr.: 2538 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
