Wir bieten Ihnen hier eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. und 4. OG eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses im Kölner Stadtteil "Wahn" an. Das Objekt wurde im Jahre 1974 errichtet. Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch eine Fremdfirma. Die Kosten hierfür sind bereits in der Hausgeldabrechnung enthalten.
Das gesamte 3. Obergeschoss ist mit einem Fliesenboden bestückt. Insgesamt verfügt der untere Bereich der Wohnung ca. 60qm Wohnfläche. Des Weiteren befinden sich 2 Balkone, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC im 3. Obergeschoss. Über eine Wendetreppe erreichen Sie das 4. Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, weiteren 2 Balkonen, das Tageslichtbad sowie ein weiteres Gäste-WC. Alle Fenster der Wohnung sind doppelverglaste Kunststofffenster. Ein mietereigener Keller, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit eigenem Anschluss befinden sich im Kellergeschoss. Der Zugang in die TG ist ebenfalls über das Kellergeschoss erreichbar. Der TG-Platz grenzt an eine Notausgangstüre, so dass Sie ausreichend Platz zum ein- und aussteigen haben. Wichtiger Hinweis: Die Balkone werden in den nächsten Monaten innenliegend saniert. Das Hausgeld wird anschließend um ca. 100 € reduziert. In dem aktuellen Hausgeld in Höhe von 577 € sind 244 € Rücklagen enthalten.
Köln-Porz-Wahn und das Neubaugebiet am Eltzhof sind äußerst verkehrsgünstig gelegen. Verschiedene Autobahnen sind schnell zu erreichen: die A 59 Richtung Köln bzw. Bonn (2 Min), von dort die A 3 Richtung Düsseldorf bzw. Frankfurt und die A 4 Richtung Aachen bzw. Olpe. Die S-Bahn ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen (18 Min. bis Köln Hbf). Der ICE-Bahnhof in Siegburg (12 Min.) und die Flughäfen Köln/Bonn (4 Min.) sowie Frankfurt (ca. 1 Stunde) gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Metropolen Europas. Für Kinder und Jugendliche stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulen zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Porz-Wahn zu finden. Neben Lebensmittelgeschäften viele Fachgeschäfte, mehrere Banken, Restaurants und Hotels. Köln-Porz hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort des Kölner Stadtgebietes entwickelt. Die Infrastruktur und die Neuansiedlung von Wirtschaftsunternehmen in verschiedenen Gewerbegebieten, wie dem Airport-Businesspark Köln, dem Gewerbe im Park (GIP) oder dem Gewerbegebiet Köln-Porz-Wahn und Lind fördern den Wohnbedarf im Porzer Raum und bieten eine hohe Sicherheit an Arbeitsplätzen. In und um Köln-Porz-Wahn gibt es ein aktives Vereinsleben in zahlreichen Sportarten wie Fußball, Handball, Tennis, Golf, Minigolf und Reiten. Weiteres Vereinsleben wird in Schützen-, Gesangs- und Karnevalsvereinen gepflegt. Neben den zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten, wie z.B. der Freizeitinsel Groov und dem Jachthafen Zündorf, liefern der unmittelbar angrenzende Königsforst, das bergische Land sowie das Naturschutzgebiet Wahner-Heide zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, können Sie uns gerne zwecks eines Besichtigungstermins per Email oder telefonisch unter 0173/3703200, Ansprechpartner Herr Erkec, kontaktieren.
