Haus zu vermieten €1.390 202 m²
29308 Winsen (Aller)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Winsen. Es stehen Ihnen ca. 202 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vorteilhaft auf zwei Ebenen verteilt sind. Auf dem ca. 1.600 m² großen, schön angelegten Grundstück gibt es außerdem ein massives, freistehendes Garagengebäude, das Platz für zwei Pkws bietet. Angrenzend finden Sie zusätzlich einen kleinen Geräteschuppen. Im Erdgeschoss des Wohnhauses gelangen Sie über den hellen Flur ins lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die geräumige Küche bietet Ihnen viel Platz für Ihre eigene Einbauküche. Im sich ebenfalls im Erdgeschoss befindenden Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und ähnliches vorhanden. Zusätzlich finden Sie im Eingangsbereich ein kleines Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, das Büro oder Gästezimmer und das geräumige Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Die Badewanne wurde in diesem Raum auf einem eingemauerten Podest äußerst schön zur Geltung gebracht. Der Garten ist schön angelegt und die Einfahrt aufwendig gepflastert. Das Hoftor und die beiden Garagentore sind elektrisch zu bedienen. Alle Fenster des Hauses sind mit elektrisch betriebenen Außenrolläden ausgestattet. Das gesamte Objekt wird renoviert übergeben und befindet sich in einem außerordentlich guten Allgemeinzustand. Wesentlicher Energieträger: Strom / Strom Baujahr lt. Energieausweis: 2005 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 23.08.2026 Energieverbrauchskennwert: 34,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A

- 5 Zimmer (ca. 202 m² Wohnfläche) - EG: Flur, Gäste-WC mit Dusche, HWR, Küche mit Vorratsraum, Wohn- und Esszimmer - OG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer, Vollbad (Wanne + Dusche) - großzügiges Grundstück (ca. 1.600 m²) - 2 Badezimmer (EG: Dusche, OG: Dusche + Wanne) - massives Garagengebäude (2 Stellplätze + Nebenraum) - elektrische Außenrolläden an allen Fenstern - Garagentore + Hoftor elektrisch betrieben - Heizung: Wärmepumpe inkl. Warmwasser - Süd-Westterrasse Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,00 EUR zzgl. Strom, Heizung, Wasser, Abwasser.

Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden und Walle. Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet , welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen. Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie eine Außenstelle des Hermann-Billung-Gymnasiums. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.