Haus zum Verkauf €698.000 204 m²
93333 Neustadt an der Donau

1/3 Teilneubau 2010 (Gasbetonmauerwerk bis zu 50cm dick), 2/3 von 1973 (Leichtbetonmauerwerk mit Vollwärmeschutz) modernisiert. Momentan wird das Haus als eine große Wohnung genutzt, man kann es jedoch in 2 eigenständige Häuser trennen oder in bis zu 3 Wohneinheiten teilen. Im neueren Teil ist die Dachkonstruktion aus 25 cm Gasbetonelementen mit zusätzlich 18 cm Pavatex-Dämmung, im älteren Teil sind 35 qm (nicht in der obigen Wohnflächenberechnung enthalten) des Speichers voll ausgebaut, isoliert und beheizt, wovon 20 qm eine Mindestraumhöhe von mehr als 2 m haben und mit zwei Dachfenstern mit Sonnenschutz versehen sind. Der Speicher ist über eine Treppe, die durch eine ehemalige Zugtreppe ersetzt wurde, erreichbar. Eine Garage (3 m breit, 11 m lang) und ein Carport (mit einem zusätzlichen abschließbaren Abteil für Fahrräder) sind vorhanden. Der Carport verfügt über ein Gründach. Des weiteren sind zwei weitere Stellplätze im Freien vorhanden. Im Garten gibt es einen geschlossenen Gartenpavillon und einen Geräteschuppen, beide verfügen über Strom/Beleuchtung. Bis auf den Vorgarten und Carportbereich ist eine Einfriedung des Grundstücks vorhanden. Diese Immobilie ist in erster Linie für große Familien mit mehreren Generationen, die zusammen wohnen, sich aber nicht ständig über den Weg laufen wollen bestens geeignet. Es kann jedoch auch das Haus problemlos in mehrere kleine Wohnungen geteilt werden. Auch ein Trennung von neuem Teil und älteren Teil in zwei separate Häuser ist möglich, da zwei vollwertige Treppenhäuser vorhanden sind.

Die Böden im EG/OG sind aus Marmor, Feinsteinzeug, Parkett und Fliesen. Im Keller überwiegend Fliesen, in einem kleineren Teil Gewerbelaminat. Der neue Teil verfügt über Fußbodenheizung, im älteren Teil sind Heizkörper, sowie Bad und ein Zimmer mit Fußbodenheizung. Der Keller des älteren Teils (nicht isoliert) ist beheizbar, der Keller des neueren Teils hat keine Heizung, verfügt jedoch über eine Außenisolierung sowie Perimeterdämmung. Im Dezember 2016 wurde ein modulierender Öl-Brennwert-Heizkessel eingebaut. Energiesparende Heizungspumpen, eine Thermosolaranlage mit 140 Vakuumröhren sind vorhanden, sowie ein 1000 Liter Pufferspeicher. Das Haus verfügt über drei neue Bäder, alle mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch/Spiegelschrank und Handtuchtrockner. Ein Bad ist in Naturstein (Schiefer), die anderen zwei in Feinsteinzeug ausgeführt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, sowie eines im Keller (mit einem Hebewerk). Das Haus verfügt über eine KWL (kontrollierte Wohnraumlüftung, an der alle Räume angeschlossen sind. Es existieren zwei Einbauküchen (1x EG, 1x K). Des weiteren verfügen zwei weitere Räumen über eine Küchenvorbereitung. Ein Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden. Fast alle Wasserleitungen sind erneuert (Edelstahl), lediglich die vorhanden Küchen im EG und K sind noch mit verzinkter Wasserleitung verrohrt.

Das Haus befindet sich am Rande einer Wohnsiedlung, vom Balkon hat man Aussicht auf die Natur. Auf der Strasse fahren nur die Anwohner. Das Haus liegt in einer Tempo-30-Zone.

Frau A. Zintl Lizenzpartnerin der IAD GmbH Bründlstraße 23, 85290 Geisenfeld Tel.: 0175 5293577 Email: g.zintl@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Pfaffenhofen a.d. Ilm Postfach 1451, 85264 Pfaffenhofen