Haus zum Verkauf €285.000 185 m²
Sudetenstraße 2, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im südlichen Bereich des Stadtteils Gelsenkirchen-Schalke, sowie im südwestlichen Teil des Gelsenkirchener Stadtgebietes in guter Wohn- und Verkehrslage. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück, es liegt an zwei Straßen. Die Sudentenstr. und die Gewerkenstraße sind voll ausgebaut, haben beidseitig Gehwege. Dieses Mehrfamilienhaus hat auf 3 Etagen 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 185qm. Die Wohnungen sind in einem normalen Zustand und verfügen über eine gute Raumaufteilung mit Flur, Bad, Schlaf- und Wohnzimmern. Den Wohnungen steht ein Kellerraum zur Verfügung. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Im Dachgeschoß gibt es 2 weitere Zimmer die zu einer Wohnung ausgebaut werden können. Das Sonnenstudio hat eine Fläche von 122qm. Die Miete des Sonnenstudios ist für ein Jahr (von 01.02.2019 bis 01.02.2020) von 1350€/Monat auf 1182,00€/Monat reduziert worden. Ab 01.02.2020 zahlt das Sonnenstudio wieder eine netto Kaltmiete von 1350,00€. Der Faktor Einnahme zum Kaufpreis reduziert sich auf 10,37 Fache.

Die Wohnungen sind in einem normalen Zustand und verfügen über eine gute Raumaufteilung mit Flur, Bad, Schlaf- und Wohnzimmern. Den Wohnungen steht ein Kellerraum zur Verfügung. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Im Dachgeschoß gibt es 2 weitere Zimmer die zu einer Wohnung ausgebaut werden können.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im südlichen Bereich des Stadtteils Gelsenkirchen-Schalke, sowie im südwestlichen Teil des Gelsenkirchener Stadtgebietes in guter Wohn- und Verkehrslage. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück, es liegt an zwei Straßen. Die Sudentenstr. und die Gewerkenstraße sind voll ausgebaut, haben beidseitig Gehwege. Haltestellen öffentlicher Nahverkehr, Busse in verschiedene Richtigungen sind in der Nähe vorhanden, bzw. fußläufig gut zu erreichen. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist ca. 2km Fußweg entfernt. Die Anbindungen an örtliche und überörtliche Straßennetz ist gut. Die Autobahnauffahrt Gelsenkrichen-Schalke auf die A42, A43 und A45 ist gut und problemlos zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden, bzw. fußläufig gut zu erreichen, ebenso die Gemeindeeinrichtungen. das Stadtzentrum Gelsenkrichen ist ca. 2,5km entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.

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