3-Zimmer Wohnung zu vermieten €473 72 m²
Avenue Charles de Gaulle 9A, 13469 Berlin, Wittenau (Reinickendorf)

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau mit Fertigstellungstermin zum 01.07.2019. Insgesamt werden 90 Wohnungen in gehobener Ausstattung errichtet. Das Objekt erfüllt die aktuell gültigen Anforderungen an Neubauten gemäß EnEV 2014 und verfügt über einen energieeffizienten Fernwärmeanschluss für die zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung. Alle Wohnungen sind über den jeweiligen Hauptzugang barrierefrei erreichbar. Die Personenaufzüge bedienen auch die Kellerräumlichkeiten. Alle Wohnung sind mit einem Balkon oder Terrassen, Fußbodenheizung und hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Zusätzlich sind elektrische Sonnenblenden installiert. Die Erdgeschosswohnungen sind mit elektrischen Rollläden und abschließbaren Fenstern ausgestattet. Ein moderner Breitbandkabelanschluss ist in den Wohnungen bereits vorhanden. In einem der insgesamt 5 Aufgänge befindet sich im Erdgeschoss eine Kita mit 55 Betreuungsplätzen. Bei Interesse an einem Betreuungsplatz stellen wir den Kontakt zum Träger der Kita gerne her.

Die 3-Zimmerwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, zwei ganze Zimmer, ein innen liegendes Wannenbad sowie einer nördlich ausgerichteten Loggia. Im Entrée befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine. Alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Die Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das geflieste Bad ist mit Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper versehen. Die Wände sind mit Rauhfasertapete (weiß) beschichtet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil inkl. Licht und wohnungsbezogenem Stromanschluss. Im Gebäude stehen Fahrrad- bzw. Kinderwagenräume zur Verfügung.

Sehr gute Anbindung an ÖPNV durch fußläufige Erreichbarkeit des S-BHF Waidmannslust (S1 und S26 / rollstuhlgerecht mit Aufzug). Gute Verkehrsanbindung durch Auffahrt zur Berliner Stadtautobahn in 3 km Entfernung. Kita, Grundschule und Oberschule in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten. Supermärkte in fußläufiger Distanz, weitere Einkaufmöglichkeiten in näherem Umfeld. Ein Ärztehaus befindet sich in fußläufiger Umgebung. Der nahe gelegene Steinbergpark lädt zu weitläufigen Spaziergängen ein.

Wichtige Hinweise: WBS: Für einen Mietvertrag benötigen wir einen Wohnberechtigungsschein (WBS) mit besonderem Bedarf für 3 Zimmer. Ein Standard-WBS ohne die Kennung "besonderer Wohnbedarf" reicht nicht aus. Bei Interesse werden folgende Unterlagen zur Prüfung eines Mietvertragsabschlusses von Ihnen benötigt: 1. Nachweis über Arbeitsverhältnis/ Einkommensnachweise der letzten drei Monate 2. Personalausweisdaten der Vorder- und Rückseite 3. aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate) 4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen Vermieters Das Gebäude befindet sich derzeit noch im Bau. Der vorläufige Energieausweis liegt vor. Die Erstellung des endgültigen Energieausweises erfolgt nach Baufertigstellung.