Haus zum Verkauf €245.000 165 m²
66333 Völklingen

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Dieses attraktive Wohnhaus überzeugt nicht nur durch die Wohnlage unweit der Saar sondern besticht darüber hinaus auch durch seine unbegrenzte Platzvielfalt. Auf großzügigen 165 m² Wohnfläche und 3 Etagen erstrecken sich 2 Wohneinheiten, die zu Ihrer individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Hier können Sie Ihren Traum von einem Mehrgenerationenhaus verwirklichen oder über die Vermietung des gesamten Wohnhauses oder einer Etage eine lukrative Rendite erzielen. Zurzeit ist die Dachgeschosswohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von 7.200 € sicher und unbefristet vermietet, während Sie das Erdgeschoss bezugsfrei erwartet.

Empfangen werden Sie im Hausflur der Immobilie, der Sie zunächst in die Diele der ca. 86 m² großen Wohneinheit im EG führt. Hier befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Einbauküche auch ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie 3 Schlafzimmer.

Dem Treppenverlauf im Eingangsbereich folgend gelangen Sie in das ca. 79 m² große Obergeschoss, das einen nahezu identischen Grundriss aufweist. Ein Balkon, der sich an das Wohn- und Esszimmer anschließt, komplettiert hier den Grundriss. Im ca. 90 m² großen Kellergeschoss, das ebenfalls über einen separaten Eingang vom Garten aus betretbar ist, befinden sich 3 Kellerräume sowie ein Heizungsraum.

Hervorzuheben ist darüber hinaus die überdachte Terrasse, die an das Wohnzimmer angrenzt. In dem in Massivbauweise errichteten Wohnhaus wurden pflegeleichte Böden verlegt. So finden Sie z.B. im Eingangsbereich einen Granitboden und in den Wohnräumen helles Laminat vor. Auf dem ca. 369 m² großen Grundstück können Sie Ihre PKWs sicher in der Doppelgarage oder auf dem Stellplatz vor der Garage parken.

Objektnr.: 13267

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

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Stichworte:
Gesamtfläche: 165,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Das großzügige Wohnhaus besticht durch seine gleichsam verkehrsgünstige und naturnahe Lage am Ufer der Saar in der 40.000-Einwohner-Stadt Völklingen nur weniger Kilometer von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Die Umgebung nahe weitläufiger Waldgebiete, die innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden können, bietet vor allem für Familien mit Kindern hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.

Ein großer Supermarkt sowie eine Bäckerei, die sich in nur ca. 250 Metern Entfernung befinden, gewährleisten eine umfangreiche Nahversorgung. Die belebte Fußgängerzone ist mit dem Fahrrad innerhalb von nur 7 Minuten erreichbar und lädt mit diversen Geschäften, Boutiquen und Straßencafés zum Flanieren ein.

Auch ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei, weshalb sich die Immobilie auch hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Den nächsten Kindergarten erreichen Sie in nur 3 Minuten und auch alle Schulen befinden sich in kurzer Distanz.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Nur 3 Fahrminuten trennen Sie von dem Bahnhof "Völklingen", wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Von hier befördert Sie bspw. die Regionalbahn in nur 7 Minuten bis zum Saarbrücker Hauptbahnhof. Auch die Autobahn 620 und die Bundesstraße 51 verkehren in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.