3-Zimmer Wohnung zu vermieten €895 116 m²
59229 Ahlen

Angeboten wird eine besonders flexibel nutzbare Neubau-Maisonette mit gehobener bis z. T. einzigartiger Ausstattung in einem rot verklinkerten 6-Familienhaus, sofort verfügbar nach dem Auszug der ersten Mieter Ende Juli 2017.



Zum Objekt:

86m² Wohnfläche plus 24,5m² Nutzflächen innerhalb der Wohnung plus 5,5m² Balkon sind ca. 116m² nach der Definition von Immoscout

Hochwertige Ausstattung, unerreichte Elektrikqusstattung für Home Entertainment, Home Office und höchsten Komfort inkl. Bewegungsmeldern für Beleuchtung der Dielen in der Maisonette und dem Treppenhaus

Großzügige Grundrisse in Anlehnung an Normen für barrierefreies und Seniorenwohnen

Optimierung auf minimale Betriebskosten durch getrennte Warmwasserkreisläufe für Fußbodenheizung (Solarunterstützung) und Warmwasser, aktive zentral gesteuerte Lüfter mit Energierückgewinnung

Überdurchschnittlicher passiver Einbruchschutz (Aufhebelschutz und Türspion, Türöffner in allen Dielen unterscheiden Klingeln an Haus- oder Wohnungstür)

Diese Wohnung (WE5) ist sehr großzügig geschnitten und für viele Nutzungen durch anspruchsvolle Mieter geeignet.



Zu den Flächenangaben:

Lassen Sie sich bei der Beurteilung der Größe und des Nutzwerts der Wohnung nicht von der Angabe zur Wohnfläche irritieren:

Zu den im Grundrissplan ausgewiesenen ca, 86m² Wohnfläche kommen ca. 30m² Nutzflächen innerhalb der Wohnung, also Flächen unter Schrägen mit weniger als 2m und mehr als 1m Raumhöhe (ca. 24,5m²) und ca. 5,5m² Balkon nach der Definition von Immobilienscout.



Wichtiger Hinweis zu den Fotos im Exposé:

Dieses Exposé enthält zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter überwiegend gespiegelte Bilder der WE5, damit die Vermarkung schon am 30.6.19 beginnen kann.

Die hier angebotene WE6 ist bis auf Abweichungen identisch ist mit WE5.

Die angebotene WE6 hat

1. eine freischwebende Treppe mit Metallgeländer zum Wohn- und Essraum statt Wänden als Geländer und Abschluss eines Abstellraumes unterhalb der Treppe
2. etwas dunkleren Designboden
3. etwas dunklere Fliesen
4. die der Straße abgewandte Lage im Haus zu einem reinen Wohngebiet (zum Garten von anderen Häusern an Spielstraßen)

Bilder der WE6 sind aus der Bauphase, also ohne Malerarbeiten.

Bilder der WE5 sind aus dem Angebot mit Ausstellungsmöbeln und Dekoration (Homestaging) für die Neuvermietung von WE5 Anfang 2019 und wurden gespiegelt, um Ihnen die korrekten Grundrisse zu zeigen. Die einzige Abweichung bei den Grundrissen betrifft somit die Treppe, die in WE5 eingehaust wurde für einen Abstellraum unter der Treppe im DG, während in WE6 die Treppe freischwebend ist.

Es werden weitere Bilder der WE5 und WE6 hochgeladen und nach der Übergabe der Wohnung soll in WE6 ebenfalls mit Ausstellungsmöbeln und Dekoration ausgestattet werden (Homestaging).

Um Ihnen diese besonders attraktive Wohnung schon früher anzubieten, wurde der Weg mit gespiegelten Bildern der WE5 und Bildern der WE6 aus der Bauphase gewählt.

Preisinformation:
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR

Wichtig:

Die genannte Heizkosten und die Nebenkostenvorauszahlung basieren auf Schätzwerten des Architekten und enthalten z. B. auch Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Winterdienst. Die tatsächlichen Kosten werden mit der Jahresrechnung ermittelt.

Die Quadratmeterzahlen für Wohnflächen sind aus den Bauantragsunterlagen und stellen einen Orientierungtwert da. Allgemein werden die Wohnungen für deutlich größer empfunden aufgrund der sehr guten Grundrisse.

2,5 Zimmer (WE1 bis WE4) bedeuten 1 sehr großes Wohnzimmer, 1 großes Schlafzimmer und ein kleines (halbes) Zimmer als Abstellraum, Arbeits- und/oder Gästezimmer sowie 1 Tageslichtduschbad. Laut aktueller Mieterin einer gleichen Wohnung wirkt sie wie über 80m².

3,5 Zimmer (WE5 und WE6) bedeuten eine großzügige Maisonette mit 1 sehr großem Wohnzimmer, 2 große Schlafzimmer und ein kleines (halbes) Zimmer als Abstellraum oder Arbeitszimmer sowie je 1 Tageslichtwannenbad und 1 Tageslichtduschbad, in WE5 zusätzlich mit 1 Abstellraum unter der Treppe zwischen den Etagen.

Zu den 84m² Wohnfläche aus dem Bauantrag kommen noch ca. 30m² Nutzfläche in der Wohnung nach der Definition von Immobilienscout24.

Es werden selten Wohnungen für vorher ausgewählte Interessenten gezeigt.

Besichtigungen erfolgen nach Absprache im Beisein des Eigentümers.

Ein separater Fahrradabstellraum wurde erstellt, letzte Elemente der Außenanlagen sind noch in Absprache mit den Eigentümern der umliegenden Objekte und der Stadt Ahlen zu erstellen.

Sonstiges:

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie hierfür bitte ausschließlich das Kontaktformular! Bei bestätigtem Interesse sind bitte folgende Unterlagen einzureichen:

- Freiwillige Mieterselbstauskunft
- Personalausweiskopie
- Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen/letzten Vermieter


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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher

Am Stadtrand in Ahlen aber doch nur wenige Minuten von Bahnhof und Stadtmitte entfernt
Vieles in weniger als 1km Umkreis und somit in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen
Hoher Freizeitwert: Berliner Park mit Schwimmbad mit Sauna, Wersestadion, Sportstätten
Regelschulen: Geschwister-Scholl-Schule, Mammutschule, Fritz-Winter-Gesamtschule
Weiterführende Schule: Berufskolleg Ahlen
Förderschule: Regenbogenschule
Banken: Volksbank, Sparkasse
Nahversorgung: Penny Supermarkt, trinkgut Getränkehandel, Markant Tankstelle, Bäcker
Restaurants: Südgrill, Zum Dicken Stein, Horst Röhn, griechisches Restaurant
Sport: Hallenbad, Friedrich-Ebert-Sporthalle, Tennishalle Hardegen
ÖPNV: Bushaltestelle Märkische Straße in 50m