Haus zum Verkauf €440.000 268 m²
45147 Essen

Auf 735 m² Grundstück befindet sich das gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 268 m² Wohnfläche.

Ob für Singles oder Familien, alle vier Wohnungen mit Größen von 48, 68 und 76 m² wurden für vielerlei Ansprüche konzipiert und decken ein breites Spektrum an Wohnwünschen ab. Im ersten und zweiten Obergeschoss punkten sie zudem noch durch einen zusätzlichen Balkon.

Ein privater Garagenhof mit sage und schreibe 12 vermieteten Einzelgaragen unterschiedlicher Größen trägt zur Optimierung der Rendite und zur ohnehin schon vorhandenen Lukrativität des Gesamtobjektes bei.

Preisinformation:
12 Garagenstellplätze

1985 - 1990 Austausch der Fenster,
1985 - 1997 Austausch Gas- Etagenheizungen,
1990 Badmodernisierung einschließlich aller Leitungen im DG,
2004 Badmodernisierung einschließlich aller Leitungen im EG und 1. OG,
2015 Erneuerung Regenentwässerungsrohrleitungen,

Ausbaureserve im Dachgeschoss (Speicher),
Lagerfläche über den Garagen (sanierungsbedürftig) ca. 100 m² unvermietet,


Mieteinnahmen jährlich Wohneinheiten = 20.100,00 €,
Mieteinnahmen jährlich Garagenhof = 7.870,20 €,
Mieteinnahmen jährlich gesamt = 27.970.20 €,


Bruttorendite: 6,36 %,

Nettorendite: 5,47 %.

Stichworte:
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 268,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Holsterhausen, einem Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel gelegen.

Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A40 und A52 sind in einigen Minuten erreichbar.

In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen, Gesamtschulen etc. Auch die medizinische Versorgung ist fußläufig erreichbar, unter anderem durch das Universitätsklinikum.

Der nahegelegene Grugapark bietet viele attraktive Freizeitmöglichkeiten und durch die Nähe zur Essener Innenstadt bleiben keine Einkaufswünsche offen.