4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 91 m²
45239 Essen

Ganz oben, viel Platz und Komfort! Hier genießen Sie die Gemütlichkeit in dieser außergewöhnlich traumhaften Wohnung. Liebevoll und hochwertig sanierte ca. 91m² Wohnfläche sind bis ins Detail auf 2 Etagen bestens aufgeteilt. Perfekt für Paare mit und ohne Kind, die nach einem langen Arbeitstag Erholung in ihrer Wohlfühloase wünschen. Sobald Sie die Wohnung im Maisonette-Stil betreten, werden Sie von einem großzügigen Raumgefühl mit Wow-Effekt empfangen, hervorgebracht durch den hellen Echtholz-Parkettboden in Landhaus-Holzdiele, der in allen Räumen verlegt ist. Die Küche liegt direkt neben dem großen Wohn- und Essbereich, indem Sie über genügend Platz verfügen, um sich frei entfalten zu können. Die Grundrissalternative bietet die Möglichkeit, dass eine offene Küche im Wohn- und Essbereich installiert wird. So besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer zu gewinnen. Auch ein Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer ist hier möglich. Ein drittes Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die neu ausgebaute, obere Etage, die als geräumiges Schlafzimmer besondere Atmosphäre schafft und wo Sie auch noch einmal einen Zutritt zu einem separaten Duschbad haben. Diese Ebene lässt sich problemlos in zwei etwa gleich große Räume aufteilen. Für behagliches Licht ist gesorgt, denn die Beleuchtung ist bereits großzügig in den Decken eingearbeitet. Diese Wohnung spricht gleichzeitig Selbstnutzer und Kapitalanleger an, weil sicher sehr viele Mieter auf solch ein traumhaftes Objekt warten. Die erzielbare Kaltmiete liegt hier bei ca. 9,00 bis 12,00 EUR/m². Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dieser hellen und geschmackvollen Wohnung verzaubern!

- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung - 4 bis 5 Zimmer möglich - Gas-Zentralheizung - 2 Bäder - 1 PKW-Stellplatz - gehobene Ausstattung - sehr begehrte Lage

NATUR GENIESSEN – MODERNE INFRASTRUKTUR NUTZEN! Ihr neues Zuhause liegt am Rand eines ruhigen Fischlaker Wohnviertels. In wenigen Schritten sind Sie mittendrin in der Natur: Ausgedehnte Spazier- und Wanderwege, Reiterhöfe und der schöne Baldeneysee liegen direkt vor Ihrer Haustür. Stadtbekannte Sehenswürdigkeiten wie der ehemalige Rittersitz Haus Scheppen und die traditionsreiche Hespertalbahn gehören zu ihrem erweiterten Wohnzimmer. Die Fischlaker Grundschule sowie diverse Kindertagesstätten befinden sich in direkt Nähe. Auch Heidhausen ist fußläufig erreichbar, genauso wie Werden, wohin Sie alternativ auch der regelmäßig verkehrende Bus bringt – die Haltestelle der Linie 180 liegt nur wenige Meter entfernt. Vom Werdener S-Bahnhof aus gelangen sie im Handumdrehen in die Essener City oder nach Düsseldorf und Köln. Genießen Sie die perfekte Lage zwischen Land und Stadt und nutzen Sie die Chance, in diesem über lange Jahre gewachsenen, begehrten Stadtteil alle Vorteile eines modernen Neubaus zu erleben.

Sie wollen finanzieren? Wir haben für Sie ein Finanzierungsbeispiel erstellen lassen! Bei einem Kaufpreis von EUR 295.500 und den gesamten Kauf-Nebenkosten von EUR 39.183,30 (6,5% Grunderwerbssteuer, 2% Notar- und Gerichtskosten, 4,76% Maklercourtage) ergibt sich ein Gesamt-Kaufpreis von EUR 334.683,30. Entspricht die Höhe des Eigenkapitals den Kauf-Nebenkosten, also EUR 39.183,30, dann bleibt ein zu finanzierender Betrag von EUR 295.500. Bei einer 10-Jahresbindung, einem Effektivzins von 1,89% und einer Tilgung von 2,0%entsteht ein monatlicher Finazierungsaufwand von EUR 948,06. Möchten Sie die Wohnung selbst nutzen, oder denken Sie an Vermietung? Bei einer Kaltmiete von EUR 9,00/m² und einer Wohnfläche von ca. 91 m² ist mit einer Mietzahlung von EUR 819,00 zu rechnen. Sie sehen, eine Investition lohnt sich! Gerne empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungspartner! (Alle Konditionen sind beispielhaft und freibleibend!)