Haus zum Verkauf €555.000 190 m²
26125 Oldenburg

Objektbeschreibung
Modernisierter, vollwärmegedämmter Wohnhaus in gefragter Wohnlage. Eine massive Garage mit elektrisch betriebenem Tor befindet sich im Gebäude. Zwei weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück. Ein Fahrradschuppen, Gartengerätehaus und eine großzügig überdachte Terrasse runden den Gesamteindruck ab.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 800 m² und ist gartenseitig nach Süden und Westen ausgerichtet.
Raumaufteilung:
Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen sowie angrenzende Terrasse, Küche und angrenzender Speisekammer, großer Eingangsbereich, abgetrenntes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und separatem Vollbad, Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich, 3 Kinder- und ein Arbeitszimmer, Duschbad im Obergeschoß bei den Kinderzimmern, Gäste-WC, 1 großer+ 1 kleiner Kellerraum, Gasheizung. Im Rückraum der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt.
Die Wohnfläche beträgt etwa 190 m². Hinzu kommt die Nutzfläche, des Kellers, überdachter Terrasse, der Garage und Werkstatt.
Ausstattung
Wir haben das Objekt im Jahre 2006 gekauft und komplett saniert. Das Gebäude wurde in den Rohbauzustand zurückgebaut. Elektrik, Heizung und Sanitär wurde komplett erneuert. Die Fassade des Gebäudes ist gedämmt, verputzt und gestrichen. Das Walmdach wurde erneuert. Die neuen Fenster haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Warmwasserbereiter 2019 erneuert).
Die Sanitärausstattung beinhaltet Zweier-Badewanne, Duschwanne, Waschbecken und WC-Anlage (Elternbad), das Kinderbad beinhaltet Duschwanne, Waschbecken und WC-Anlage sowie Waschbecken und WC-Anlage (Gäste-WC). Die Fußböden sind mit modernen Bodenfliesen bzw. einem Parkett, Teppichböden oder Laminatbelag ausgestattet.
Das pflegeleichte Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Wohn- und Spielgarten mit kleinen Sträuchern, Teich, Beeten und Heckenpflanzen angelegt.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Die Privat-Straße, an der die hier näher beschriebene Immobilie gelegen ist, verläuft im südlichen Teil Flötenteich und wird direkt von der Nadorsterstr. erschlossen. Es handelt sich um eine ruhige, gewachsene Wohngegend. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,5 km. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, das Schulzentrum Flötenteich, diverse Freizeit- und Naherholungseinrichtungen (u.a. Freizeitzentrum Flötenteich mit dem Freibad "Nord" usw.) sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.