2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
Rheinbabenstr. 5, 40476 Düsseldorf - Bezirk 1

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Aufzug, Keller

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mitten in Düsseldorf-Derendorf!

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage einer kleinen ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.

Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Um-gebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrmi-nuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Objektbeschreibung:
Die gut vermietete Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mühevolles Treppensteigen ist nicht nötig, denn ein Aufzug bringt Sie bis in Ihre Wohnetage. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche sowie einem gemütlichen Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist weiss gefliest und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 und ist zurzeit gut vermietet mit einer
Jahresnettokaltmiete von EUR 5.934,00.

Das Objekt wird professionell verwaltet, Rücklagen sind ausreichend vorhanden und Reparaturstau liegt nicht vor.

Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage mit 21 Tiefgaragenstellplätzen. Im monatlichen Hausgeld ist ein Hausmeisterservice selbstverständlich enthalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden.


Ausstattung:
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbelag Laminat
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Gas-Zentralheizung
- Keller
- Aufzug


Sonstiges:
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wenn Sie weitere Unterlagen über dieses Angebot haben möchten, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Koch.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.01.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 162.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2004


Daten:
Kaufpreis: 240.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 63m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: vermietet

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA-5150