Haus zum Verkauf €12.500
Ausstattung: Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garten/-mitnutzung, Denkmalobjekt
Objekt 1803 - Exposé
Wohneigentümer o. Vermieter gesucht! Stadthaus in Innenstadtlage nahe Görlitz u. Berzdorfer See, für Gewerbe o. Tourismus geeignet, Denkmal mit Steuervorteil
Beschreibung:
Sie möchten endlich raus aus der teuren Mietwohnung oder selbst mit Vermietung ein Nebeneinkommen verdienen? Mit diesem großzügigen Stadthaus in 02748 Bernstadt bei Görlitz ist das möglich. Das Haus befindet sich in Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zu Rathaus, Banken, Gastronomie und Geschäften. Das massive zweigeschossige Gebäude ist voll erschlossen und verfügt aktuell über etwa 130m² Wohnfläche. Die Räume im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss können nach einer Renovierung und ggf. Modernisierung kurzfristig genutzt werden. Alle Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen sind funktionstüchtig. Das Haus verfügt über Sanitärräume in beiden Etagen und einen kleinen Keller. Das Grundstück liegt im Innenbereich (Mischgebiet Wohnen/Gewerbe) und ist insgesamt etwa 180m² groß. Im Dachgeschoss gibt es Fenstergauben und damit das Potential zum Ausbau einer dritten Etage mit weiteren etwa 60m² Fläche. Ein Umbau als Mehrfamilienhaus oder auch zu gewerblichen Zwecken, z.B. als Laden, Praxis oder Büro, ist somit möglich. Bis zu drei getrennte Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten sind realisierbar. Hinter dem Haus ist in einem Heizgebäude die Zentralheizung auf Ölbasis untergebracht. Der Hinterhof ist als Terrasse gestaltet. Das gepflegte denkmalgeschützte Gebäude (Bj. um 1900) verfügt über historische Türen und Treppen. Alle Baumaßnahmen an Denkmalgebäuden können steuerlich abgesetzt (Infos siehe unten) und staatlich gefördert werden. Vom Objekt aus sind die Ziele Görlitz, Löbau und Zittau in 20min, die Autobahn A4 in 30min und Dresden in 1h 30min zu erreichen. Der Berzdorfer See mit seinen Angeboten für Touristen, Badegäste und Wassersportler ist nur 15min vom Objekt entfernt.
Verhandlungspreis:
12.500,- €
Vermittlungsprovision:
zzgl. 2.450,- €* Festprovision, zu zahlen vom Käufer
*Betrag inkl. 19 % Mehrwertsteuer o. als Vollbetrag bei Befreiung nach UStG.
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