Haus zum Verkauf €520.000 480 m²
66538 Neunkirchen

Mit dieser exklusiven Stadtvilla aus der Gründerzeit erfüllen Sie sich Ihren ganz persönlichen Traum vom Wohnen. Diese Immobilie verbindet die Schönheit einer historischen Bauweise mit den Elementen moderner Technik. Die Gestaltungsvielfalt, die Weiträumigkeit sowie die Architektur folgen dem Gedanken von Individualität und Einzigartigkeit.

Die Wohn- und Nutzflächen erstrecken sich über vier Etagen. Das ursprüngliche Herrenhaus präsentiert seinen unverwechselbaren Charme durch hohe Decken und alte Butzenscheiben. Im Anbau wurde das ehemalige Schwimmbad zu einem offenen, lichtdurchfluteten Loft umgebaut (ca. 140 m²). Eine weitere Einliegerwohnung (ca. 40 m²) wurde bisher als Praxis genutzt. Sowohl Anbau als auch Einliegerwohnung haben je einen eigenen Eingang, sind aber ebenso über das Haupthaus zu erreichen.

Durch die Großflächigkeit und die Flexibilität bietet das Haus nicht nur Wohnpotenzial, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, z.B. für Architekten, Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungsunternehmer, Planungsbüros, Künstler und viele weitere Gewerbetreibende.

Originale Elemente aus der Bauzeit, wie Butzenscheiben und das Treppenhaus, gepaart mit modernen Akzenten, verleihen dem Objekt eine besondere Note.

Zudem tragen die regelmäßigen Modernisierungen wesentlich zu einem überdurchschnittlich guten Allgemeinzustand des Objektes bei, wie z. B. die vollständige Dacherneuerung inkl. Dämmung und die zusätzlich doppelt verglasten Fenster vor den Butzenscheiben, um einen optimalen Wärme- und Schallschutz zu gewährleisten.

Zu diesem Objekt gehören ein großer, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, Terrasse, Außenkamin und Geräteschuppen.

Preisinformation:
3 Stellplätze
, 3 Garagenstellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 155.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- doppelt verglaste Fenster, teilweise noch original Butzenscheiben erhalten, die durch vorgesetzte Doppelverglasung zusätzlich isoliert wurden
- Gas-Brennwertkessel Bj. ca 2011 (Viessmann Vitocrossal 300)
- große Doppelgarage mit elektr. Tor und elektr. Hoftor
- Die Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten können bei Interesse übernommen werden

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.80

Die Immobilie befindet sich in direkter Stadtrandlage von Neunkirchen. Die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Die Universitätsstadt Homburg (Medizinische Fakultät) sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken (ebenfalls Universitätsstadt) sind sehr gut über diese Verkehrsanbindung erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, BioFrischMarkt und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 1,5 Km entfernt.

Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in Neunkirchen oder dem direkten Umfeld.