2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 55 m²
24105 Kiel

Perfekte Wohnlage trifft auf luxuriösen Wohnkomfort. Sie träumen von einer Wohnung am Wasser mit Blick auf die Kieler Förde? Dann sind Sie bei dieser gepflegten Immobilie genau richtig. Auf zwei Zimmern und mit großer Süd-Loggia bietet diese modernisierte Wohnung alles was das Herz begehrt. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss eines Terrassenhauskomplexes mit insgesamt 18 Wohneinheiten direkt an der Kieler Förde gelegen. Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen Wellnessbereich, u.a. mit einem großen Pool und einer Sauna, die der Eigentümergemeinschaft zur Nutzung zur freien Verfügung steht. Sie können sich also jeden Tag aufs Neue zwischen einem Bad in der Seebadeanstalt oder ihrem privaten Pool entscheiden. Über einen kleinen überdachten Laubengang gelangen Sie zu ihrer bereits modernisierten Wohnung. Zuletzt wurden die komplette Einbauküche, das Duschbad, die Bodenbeläge sowie einige Fenster erneuert. Über einen kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räume. Die Einbauküche ist zeitlos, modern und mit allen elektrischen Geräten ausgestattet - hier bleiben keine Wünsche offen. Das Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem wandhängenden WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Ein eigener Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtfenster runden diesen Raum ab. Lebensmittelpunkt ist das rund 24 m² große Wohn- und Esszimmer mit der angrenzenden ca. 10 m² großen Loggia mit elektrischer Markise. Von hier aus genießen Sie einen Blick auf die Kieler Förde. Komplettiert wird diese Angebot durch ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer. Aktuell sind Wohn- und Schlafzimmer zu einem großen Raum zusammen gelegt und können bei Bedarf durch Einziehen einer kleinen Wand wieder getrennt werden. Die Wohn-und Schlafräume sind mit einem Eichenparkett ausgelegt und spiegeln die Hochwertigkeit dieser Wohnung wider. Zu dem Angebot gehören ein eigener Kellerraum sowie einen Pkw Stellplatz Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Terrassenhaus in massiver Bauweise + Maritime, weiß-blaue Fassade die von sehr großzügigen Loggien geprägt wird + Fernheizung ("Hauszentrale" 2011 erneuert) + Gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Swimmungpool, Sauna und Duschen + Gemeinschaftliche Kellerräume für Waschküche, Fahrräder und Lagerfläche AUFTEILUNG WOHNUNG: + Flur mit Platz für eine Garderobe + Praktischer Abstellraum + Modernes Duschbad mit Tageslichfenster und Waschmaschinenanschluss + Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche + Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia + Schlafzimmer + Kfz-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) + Eigener Kellerraum HINWEISE: + Aktuell sind Schlafzimmer und Wohnzimmer zu einem Raum zusammengelegt. Ein Rückbau zu zwei Räumen kann auf Wunsch erfolgen. + In der angegebenen Wohnfläche gem. Wohnflächenberechnung ist der Balkon zu 1/3 berücksichtigt worden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rd. 449,- € und beinhaltet u.a. die Heizkostenvorauszahlung, den Betrieb, die Unterhaltung sowie die Beheizung des Schwimmbads, die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage sowie den Hauswart und die Reinigung. Die genaue Auflistung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im Kieler Villenviertel Düsternbrook ist diese 2-Zimmer-Wohnung in erster Reihe zur Kieler Förde an der Kiellinie, dem ehemaligen Hindenburgufer, gelegen. Die rund vier Kilometer lange Uferpromende mit dem Kieler Yachtclub, der Seebadeanstallt Düsternbrook und diversen Restaurants (u.a. Gosch-Sylt und Louf) befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Das Institut für Weltwirtschaft sowie der schleswig-holsteinische Landtag gehören zu Ihren Nachbarn. Das angrenzende Düsternbrooker Gehölz und der Diederichsenpark bieten Naherholung, einen Ort der Ruhe und Entspannung direkt vor der Haustür. Die beliebeste Einkaufsstraße Kiels, die "Holtenauer", ist rund 1.500 Meter entfernt und bietet mit Ihrem Mix aus Boutiquen, Supermärkten, Gastronomie und medizinischer Versorgung alles was das Herz begehrt. Auf dem nahen Blücherplatz findet zudem zwei Mal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Das Förde in Sichtweite, beste Nachbarschaft und die Innenstadt fußläufig erreichbar - das ist der Stadtteil Düsternbrook.

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.langner-burmeister.de/Alle-Immobilienangebote.htm +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.