Haus zum Verkauf €329.000 145 m²
Dieses geräumige und gut gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in der Ortschaft Nottensdorf auf dem ca. 815 qm großen Grundstück.
Die ca. 145 qm Wohnfläche erstrecken sich über Erd- und Dachgeschoss und werden durch den Vollkeller mit seinen ca. 92 qm Nutzfläche ergänzt.
Im Erdgeschoss erreicht man alle Räume sowie die anderen beiden Ebenen über den zentral angelegten Flur. Die herrlich Richtung Süden ausgerichtete Terrasse liegt direkt am Wohnzimmer, welches nachträglich mit dem Essbereich verbunden wurde.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die Küche, das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer, welches sich auch als Büro- oder Gästezimmer anbietet.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss kann mit überschaubarem Aufwand als zweite Wohneinheit genutzt werden, ein Duschbad ist bereits vorhanden, die notwendigen Küchenanschlüsse wurden in einem der drei Räume bereits eingerichtet.
Der Kellerbereich verfügt über einen separaten Zugang und beherbergt auch den Garagenstellplatz. Neben der im Jahr 2012 komplett erneuerten Heizungsanlage befinden sich hier drei weitere Lagerräume.
Im Zuge der umfangreichen Heizungsmodernisierung im Jahr 2012 wurden alle Heizungsleitungen ebenfalls erneuert.
Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 249,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Allgemein: Nottensdorf liegt am Geestrand in der Samtgemeinde Horneburg, der gemeinsam mit seinen Nachbarorten seinen Bewohnern umfassende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Direkt in Nottensdorf befindet sich ein Sport- und Freizeitpark.
Einkaufsmöglichkeiten: Hierfür bietet sich der Nachbarort Horneburg an, hier sind mehrere Supermärkte sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Neben mehreren Ärzten der Allgemeinmedizin sind auch Zahnärzte im Ort. Die Krankenhäuser in Stade und Buxtehude sind schnell und einfach zu erreichen. Diese beiden Kleinstädte bieten sich auch für einen größeren Einkaufsbummel an.
Schulen: Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Das Horneburger Schulzentrum verfügt über alle Schulformen bis zur Oberschule. Außerdem befinden sich dort auch das Freibad der Samtgemeinde. Gymnasien können in Buxtehude oder Stade besucht werden.
Verkehrsverbindung: Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße 73, die Nachbarorte Horneburg (Richtung Stade / Cuxhaven) und Neukloster (Richtung Buxtehude / Hamburg) verfügen über eine optimale Verkehrsanbindung, also jeweils den Anschluss an die Autobahn sowie die S-Bahn und Metronom.
