Haus zum Verkauf €1.890.000 412 m²
40233 Düsseldorf

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) liegt in zentraler und sehr guter Lage von Düsseldorf-Flingern Süd. Der Stadtteil wächst immer weiter zu einem angesagten Künstler- und Studentenviertel heran. Für Kapitalanleger bietet sich großes Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über ca. 582 qm Wohnfläche, die sich auf acht Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Arztpraxis) verteilen.
Eines der Apartments verfügt über eine sehr schöne und große Dachterrasse mit einem hochwertigen Bodenbelag aus speziellem Terrassenholz. Sieben Wohneinheiten verfügen über Balkone.

Das sukzessive und zeitgemäß sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Modernisierungen auf einen Blick

Sechs der Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren zeitgemäß saniert.
2014 wurden die Balkone und ein Teil der Fenster saniert.
Das Dach wurde 2016 erneuert.
Die Fassade wurde 2016 saniert und gedämmt.
Die letzten Sanierungen wurden im Jahr 2018 durchgeführt: die Komplettsanierung einer 3-Zimmer-Wohnung sowie die Sanierung des Eingangsbereichs im Treppenhaus. Hier wurden die Eingangstüre und die Bodenbeläge erneuert.

Die Aufteilung
Das Haus verfügt über acht hervorragend aufgeteilte Wohneinheiten. Eine Gewerbeeinheit in Form einer Arztpraxis befindet sich im Erdgeschoss, welche über 170 qm verfügt.

Die drei 3-Zimmer-Wohnungen haben eine Wohnfläche von je 80 qm.
Des weiteren gibt es drei 30 qm große Apartments.

Im 4. Obergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei weitere Wohnungen.
Eine dieser 2-Zimmer-Wohnungen verfügt über etwa 40 qm Wohnfläche, während die zweite über etwa 45 qm Wohnfläche verfügt.

Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum für alle Mieter sind vorhanden.

Zusätzlich gibt es Im Kellergeschoss einen etwa 100 qm großen Raum.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Düsseldorf-Flingern Süd

Der Düsseldorfer Stadtteil Flingern Süd liegt zwischen Oberbilk und Flingern Nord. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage im Stadtgebiet sowie sein hervorragendes Nahverkehrsnetz: Zwei U-Bahn-Haltestellen sind es bis zum Hauptbahnhof, in etwa 10 Minuten erreicht man die Innenstadt.
Das ehemalige Arbeiterviertel hat sich zu einem bunten Szeneviertel mit urbanem Charakter entwickelt. Flingern Süd bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine reiche Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften sowie alle Schulformen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Uniklinikum und Volksgarten liegen nur etwa 3 km entfernt.

Bildung und Freizeit
In Düsseldorf gibt es ein exzellentes Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt es direkt im Stadtteil und in den benachbarten Vierteln.
Das kulturelle Leben im Stadtteil ist vielseitig. Kulturelle Highlights sind zum Beispiel das hier angesiedelte Tanzhaus NRW mit dem Musical-Theater Capitol, das Zentrum für Kultur, Aktion und Kommunikation (Zakk) sowie Veranstaltungsorte in ehemaligen Gewerbehöfen.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Der Stadtteil ist perfekt an den Personennah- und Fernverkehr angebunden.
Die Stadtbahnlinien U71, U72, U73, U75 und U83 sowie die Straßenbahnlinien 706, 708 und 709 verbinden Flingern mit der Innenstadt, Oberkassel, Düsseltal, Grafenberg, Eller, Bilk und weiteren Stadtteilen sowie Neuss und Ratingen. Der Hauptbahnhof ist nach zwei U-Bahn-Haltestellen zu erreichen.
Am Bahnhof Wehrhahn verkehren die Linien S1 nach Solingen und in Richtung Ruhrgebiet über Duisburg, Essen und Bochum nach Dortmund, S6 nach Köln und Essen sowie S11 zum Düsseldorfer Flughafen und nach Bergisch Gladbach über Köln. Alle Linien führen über den Düsseldorfer Hauptbahnhof. Der Bahnhof Wehrhahn ist fußläufig zu erreichen.
Die B 8 ermöglicht als innerstädtische Ringstraße eine reibungslose Verbindung zwischen den südlichen und nördlichen Düsseldorfer Autobahnen.