Haus zum Verkauf €389.000 128 m²
86150 Augsburg

Dieses herrlich gelegene Reihenmittelhaus befindet sich im begehrten Augsburger Thelottviertel in der Nähe des Wittelsbacher Park.

Das Haus verfügt über drei Stockwerke und über besonders hohe Räume mit großen Fenstern mit nachgerüsteten Elektro-Rollläden.

Im ersten Stock ist das großzügige Wohnzimmer mit einem sonnigen Südbalkon. In der Küche gibt es eine kleine, etwas in die Jahre gekommene, Küchenzeile.

Im ersten Obergeschoss ist das geräumige Schlafzimmer mit kleinem Südbalkon, das Bad und ein Kinderzimmer. Im zweiten Stock gibt es ein weiteres großes Zimmer mit Gaube und schönen Blick, sowohl ins Grüne, als auch in Richtung Hotelturm.

Der leicht zu pflegende Garten lädt zu gemütlichen Entspannungsstunden ein.

Das Haus kann sofort bezogen werden, die Eigentümer haben es liebevoll gepflegt. Wir empfehlen es jedoch zu renovieren, damit es den aktuellen Standards entspricht.

Hierbei sollte beachtet werden, dass das Haus unter Ensembleschutz (Denkmalschutz) steht.
Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz und einer kleinen Garage.

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RE/MAX Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. - Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Hinweis zum Energieausweis:
Energieausweis ist für Häuser unter Denkmalschutz keine Pflicht.
In § 16 der Energieeinsparverordnung "Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen" heißt es in Satz 5 "... Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden." Eigentümer eines Hauses unter Denkmalschutz sind also nicht verpflichtet, bei Verkauf des Hauses einen Energieausweis vorzulegen.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.30, Dist

Das Thelottviertel ist eines der beliebtesten Stadtgebiete Augsburgs.

Von dieser Immobilie aus sind alle öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergärten fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Zum neuen Hauptbahnhofszugang sind es nur ca. 5 Gehminuten. Von dort sind alle Städte wie München und Stuttgart etc. sehr gut erreichbar. Somit ist es für Pendler ideal.

Im nahegelegenen Wittelsbacher Park gibt es schöne Liegewiesen, Freizeit- und Entspannungsangebote mit Gastronomie und japanischem Garten.