Haus zu vermieten €1.450 160 m²
Frühlingstraße 23, 97222 Rimpar

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2016 erweitert und modernisiert wurde.
Die Bäder wurden komplett neu hergestellt.
Eine energieeffiziente Gasheizung wurde in Form eines Gasbrennwertgerätes mit einem großen Pufferspeicher eingebaut.
Die zu vermietende Wohnung wird über das Erdgeschoss ebenerdig direkt vom Stellplatz aus angegangen. Die weiteren Wohnungen befinden sich aufgrund der Hanglage im unteren Bereich des Gebäudes mit jeweils eigenem Zugang, sodass sich gefühlt eine Alleinlage ergibt.
Die neu errichtete Dachterrasse mit ca. 60 qm bietet ausreichend Komfort für alle Bedürfnisse. Ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und nicht einsichtig.
Ein weiterer Balkon befindet sich auf der Süd/Westseite und bietet Platz für die "kleine Pause" (Siesta) zwischendurch.
Die Gesamtwohnfläche beträgt daher mit Balkon und Dachterrasse über 190 qm rechnerisch. Der Quadratmeterpreis liegt also deutlich unter 8,-- €/qm.

Raumaufteilung:
Im EG befindet sich die perfekte Einbauküche mit Gasherd sowie eine Speise- bzw. Abstellkammer. Im anschließenden Bereich ein offener Esszimmerplatz. Danach öffnet sich die Wohnung in ein weitläufiges Wohnzimmer von dem aus sowohl die Dachterrasse als auch der Balkon begangen werden können.
Im EG befindet sich auch ein Gäste-WC.
Im 1. OG erschließen sich 3 Zimmer, 1 Hauswirtschafsraum sowie das sehr schöne exklusiv eingerichtete neu hergestellte Badezimmer mit offener Glasdusche und Duobadewanne.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Im 2. OG befindet sich der ausgebaute Dachboden, der sowohl als Hobbyraum, als auch als Gästezimmer, Kinderparadies etc. genutzt werden kann.

Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung ist nach Absprache und Terminvereinbarung möglich.
Telefonnummer: 09365/8976300 oder 0176/72660716.

Das Wohnhaus liegt in 97222 Rimpar in der Frühlingstraße 23.
Dies ist eine ruhige, reine Wohngegend, die als Sackgasse endet und daher auch keinerlei Durchgangsverkehr hat.
Das Gebäude ursprünglich wurde 1996 neu errichtet. Der hinzugekommene Neubau wurde 2016 hergestellt.
Der Energieausweis ist neu erstellt.
Das Haus ist auf einem Südhang errichtet, verfügt über einen unverbaubaren Blick, der als "Eyecatcher" das Grumbach-Schloss im Gegenüber hat.
Rimpar hat eine gute Infrastruktur und sowohl Anbindung an die Autobahn als auch schnelle Anfahrt über die B 19 nach Würzburg. Rimpar ist dadurch auch gerade für Leute im Bereich des Uniklinikums Würzburg sowie des Universitätsbereiches als Wohnlage begehrt.