Grundstück zum Verkauf €320.000 5060 m²
Dieses Grundstück, welches nur durch die Ortsverbindungsstraße vom kleinen Brombachsee getrennt ist, bietet sich hervorragend für die Bebauung mit einer Wohnanlage an. Neben der Nutzung für Ferienzwecke eignet sich dieses auch, durch die gute Anbindung an Gunzenhausen, für eine Nutzung zum Bau von Eigentumswohnungen. Auch ein Hotel könnte auf dem Areal errichtet werden.
Es besteht ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan, dieser ist im Anhang als PDF Datei angefügt.
Auch als Kapitalanlage ist dieses Grundstück geeignet, da keine Bauverpflichtung besteht.
Im Moment ist das Grundstück noch mit einem abbruchreifen Wohnhaus mit Nebengebäude bebaut. Es präsentiert sich in einem naturnahen Zustand.
Raumaufteilung:
Die Gesamtfläche von 5.060 m² gliedert sich in eine überbaubare Fläche von ca. 1.500 m², ca. 1.050 m² PKW-Stellplatzflächen und Grün- und Gartenflächen mit ca. 2.510 m².
Die Nutzung ist als Mischgebiet im B-Plan festgesetzt, eine Bebauung mit Gebäuden I+D und II+D ist vorgesehen. Vorgaben im Bebauungsplan müssen vom Erwerber umgesetzt werden.
Besichtigungstermine:
Können gerne nach Kontaktaufnahme individuell vereinbart werden.
Das Grundstück liegt am Ortsrand von Neuherberg. Die kleine Ortschaft liegt zwischen Langlau und Absberg nur rund 7 Kilometer von Gunzenhausen entfernt. In 1,6 Kilometer befindet sich der Bahnhof Langlau, hier haben Sie eine gute Verbindung im Rahmen des VGN nach Nürnberg und Gunzenhausen. Kinder werden mit dem Schulbus direkt in der Ortschaft abgeholt. Gunzenhausen, als Mittelzentrum im fränkischen Seenlad verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben weiterführenden Schulen sind ein Krankenhaus, Fachärzte und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Auch das moderne Kultur- und Kongresszentrum Stadthalle in Gunzenhausen ist eine Bereicherung für die Bevölkerung. Das insgesamt hervorragend touristisch erschlossene Feriengebiet ";Neues fränkisches Seenland", mit dem Altmühl-, Brombach- und Rothsee bietet nicht nur den Wassersportlern viele Möglichkeiten. Ein großer Trimaran lädt zur Personenschifffahrt auf dem großen Brombachsee ein. Durch die ausgezeichnete Erschließung fühlen sich viele Urlauber, rund um das Thema Fahrrad, in der Region sehr wohl. Die vielen Strände rund um die Seen laden zum Verweilen ein.
