Haus zum Verkauf €490.000 210 m²
66539 Neunkirchen

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Mit dieser exklusiven Immobilie genießen Sie nicht nur großzügigen Wohnkomfort auf etwa 210 m², sondern vor allem Ruhe und das Gefühl, sich fernab aller Alltagssorgen inmitten des Waldes zu befinden. Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus bietet dank einer Einliegerwohnung zudem die Möglichkeit, einen Rückzugsort für Familienangehörige einzurichten oder die Wohnung zur Vermietung zu nutzen. Das äußerst weitläufige Grundstück von ca. 2.980 m² Fläche umfasst zudem einen liebevoll gepflegten Garten mit einem großen Baumbestand. Nicht zuletzt kann die Fläche in 2 Baugrundstücke geteilt werden. Ein weiteres ca. 1.400 m² großes Baugrundstück kann für 120.000 € dazugekauft werden.

Die von hohen Laubbäumen gesäumte Einfahrt führt Sie zur 1. Etage des Hauses. Über einen Flur betreten Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen hier für einen maximalen Tageslichteinfall, welcher ein helles und freundliches Wohnambiente kreiert, und ein gemütlicher Kamin spendet in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme. Die nebenan befindliche Küche wartet mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Arbeitsflächen aus Naturstein und einem Herd in Komforthöhe auf.

Des Weiteren gelangen Sie zu 4 Schlafzimmern, welche auch als Ankleidezimmer mit angrenzendem Schlafbereich oder als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Vom Schlafzimmer sowie vom Verbindungsflur aus erhalten Sie Zugang zur überdachten und stilvoll gefliesten Süd-Terrasse. Neben einem Gäste-WC bietet ein großes Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, in eleganten Naturstein eingelassenen Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper besonderen Komfort.

Im Untergeschoss, das dank der leichten Hanglage über große Fenster verfügt, befindet sich die Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingangsbereich betretbar ist. Ihre Pkws können Sie in 2 separaten Garagen unterbringen. Zudem befinden sich ein Holzschuppen und ein Stallgebäude mit 4 Doppelboxen auf dem Grundstück. Das 1950 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Zuletzt wurden im Jahr 2010 ein Großteil der Wasserleitungen und die Heizungsanlage erneuert. 2014 wurden neue, teilweise 3-fach verglaste Fenster eingesetzt. Dem Alter der Immobilie entsprechend sind hier lediglich einige kleinere Verschönerungsarbeiten erforderlich, die es Ihnen ermöglichen, Ihre individuelle Note einzubringen.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2014

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und exklusive Lage auf einem Waldgrundstück in der knapp 48.000-Einwohner-Stadt Neunkirchen (Saar) rund 22 km nordöstlich von Saarbrücken. Umgeben von üppigem Grün finden Sie hier abseits der Straße im Stadtteil Kohlhof die perfekte Ruheoase und profitieren zugleich von einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in und um die Ludwigsthaler Straße herum im direkt angrenzenden Stadtteil Furpach. Mit dem Fahrrad gelangen Sie so in 5 Minuten zu einer Bäckerei, einer Apotheke, 2 Bankfilialen sowie einigen Restaurants und einer Eisdiele. Ein kleiner Wochenmarkt bietet zudem jeden Freitag frische Waren aus der Region. Die Neunkirchener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Dort erwartet Sie bspw. im Saarpark-Center ein breites Angebot an Einzelhändlern sowie Dienstleistern. Supermärkte, Drogerien und weitere Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Das Naherholungsgebiet Furpach, welches Sie nach nur ca. 500 m Fußweg erreichen, trägt zur hohen Attraktivität der Gegend bei. 2 Kindergärten und eine Grundschule sind im Stadtteil ansässig. Medizinisch werden sie optimal durch die nur ca. 240 m entfernte Marienhausklinik St. Joseph versorgt.

Darüber hinaus verfügt die Wohnlage über eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr: Das Autobahnkreuz der Autobahnen 6 und 8 befindet sich ebenso wie die Bundesstraßen 41 und 423 in komfortabler Reichweite, sodass Sie nach Kaiserslautern in nur etwa 30 Minuten und Saarbrücken in etwa 20 Minuten gelangen. Der Bahnhof Neunkirchen (Saar) - Wellesweiler ist bereits nach 5 Fahrminuten mit dem Auto erreicht und bietet eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 17334