Haus zum Verkauf €485.000 200 m²
66539 Neunkirchen

Dieses Haus mit Liebe zum Detail befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, einer bevorzugten Wohnlage in Ludwigsthal. In das sehr gepflegte Einfamilenhaus mit großem Wintergarten wurde seit seiner Erbauung immer wieder investiert. Zu dem 2-geschossigen Haus gehören eine Doppelgarage, 2 Stellplätze sowie ein geschmackvoll angelegter uneinsehbarer Garten mit Teich und Wasserlauf.

Raumaufteilung:
Von dem großzügigen Eingangsbereich gelangt man auf der einen Seite in ein Gäste/Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche/WC und Fenster. Auf der anderen Seite befindet sich die großzügige Küche mit seperater Speisekammer. Das von der Küche aus direkt zu erreichende Esszimmer ist in einem schönen Erker mit Zugang zur überdachten Terrasse, in das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und zum großzügigen Wintergarten. Hervorzuheben bei dem Wintergarten ist, dass die Türen
Schiebeelemente sind und komplett geöffnet werden können, das Dach über elektrische Rollos verfügt und eine Fußbodenheizung vorhanden ist.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, 2 seperaten Waschbecken und WC. Zu erwähnen ist, dass zwei der Zimmer direkten Zugang zu einem Balkon haben und eins der Zimmer über eine Klimaanlage verfügt.
Der komplett ausgebaute Keller verfügt neben dem Heizungsraum und einem großen Abstellraum, über einen Hauswirtschafts/Waschraum der über eine komplette Einbauküche verfügt, Ein Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, Whirlwanne, Fitnessgeräten und Dusche.
Der gesamte Kellerbereich, die Bäder im Haus und der Wintergarten sind gefliest.
Das OG hat Laminatböden, das EG verfügt über hochwertiges Nussbaumparkett.

Die isolierverglasten Holzfenster verfügen teilweise über einen Insektenschutz.
Es ist sowohl ein Satelitten- als auch ein Kabelanschluss vorhanden.
Das Anwesen ist durch eine Alarmanlage gesichert.



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Der beliebte Wohnort Ludwigsthal liegt von Wäldern eingerahmt angrenzend an die Neunkircher Stadtteile Furpach und Kohlhof mit schnell zu erreichenden Anschlüssen an die Bundesautobahnen 6 und 8. Über die Grenzen hinaus bekannte Ausflugsziele und Wanderwege befinden sich im engsten Umkreis. Dies,sowie die verkehrsgünstige Lage machen Ludwigsthal zu einem der beliebtesten Wohnorte der Region.