3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 104 m²
38667 Bad Harzburg

Mitten auf der Bummelallee, der Bad Harzburger Fußgängerzone, stand ein Hotel aus der guten alten Zeit in einer tollen Lage in unmittelbarer Nähe des Kurparks. Die heutigen Eigentümer haben sich ein Herz und allen Mut genommen, ein Konzept zur Sanierung entwickelt und erfolgreich umgesetzt. Heute präsentiert sich ein kernsaniertes Gebäude mit edler Ausstattung in dieser attraktiven Lage. Alles ist neu, vom Dach über die Fassade und die Fenster bis zur Elektrik, dem Aufzug und den Wand- und Deckenoberflächen. Als Hingucker sind einige der markanten Balkonbrüstungen geblieben und die Naturstein-Treppenstufen - und das mit gutem Recht. Das Gebäude wird als moderner Kubus in weiß-anthrazit, weißer Putz mit anthrazitfarbenen Fenstern und Dachkante wahrgenommen und passt dennoch oder gerade deshalb gut zu den Jugendstilvillen der Nachbarschaft. Sie betreten das Gebäude in einem repräsentativen Treppenhaus. Weiße Wände, Licht von der Seite und von oben, das macht schon etwas her. Von hier aus bringt Sie ein Aufzug bequem ins II.OG, die Wohnung ist ebenfalls barrierefrei und seniorengerecht ausgestattet. In der Wohnung stehen 104 m² Wohnfläche und zusätzlich 31 m² anrechenbare Dachterrassen zur Verfügung: Ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der davor liegenden Dachterrasse, ein offener Koch-Essbereich, Flur, Gäste-Bad, Bad, Schlafzimmer, Büro und Ankleide/HWR. Vom Schlafzimmer und vom Koch-Essbereich aus haben Sie ebenfalls komfortabel Zugang zu er umlaufenden Terrasse. Sonne können Sie also hier überall tanken. Von der Dachterrasse aus schauen Sie in den Park, er beginnt hinter dem Nachbarn. Rings um das Gebäude gibt es viele alte Bäume, obwohl Sie mitten in er Stadt sind, schauen Sie ins Grüne. Das Haus ist unterkellert, im Keller befinden sich die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse. Zur Wohnung gehört ein Einstellplatz und für Fahrräder ist ein Unterstand in Planung.

Trotz der modernen, äußeren Gestaltung wohnen Sie wie in einer Villa, daher trägt das Gebäude den Namen "Villa Malena". Die Wohnungen präsentieren sich hochwertig und in edlem Ambiente. Dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein, gerade bei den etwas verwinkelten Grundrissen entstehen so interessante Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Einrichtung, aber alles ist großzügig gestaltet. Die Wände und die Decken sind fein gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. In Bädern und Diele sind bereits Einbauleuchten eingebaut. Es gibt eine einzelraum-gesteuerte Fußbodenheizung ohne Heizkörper vorhanden. Die Fußböden sind mit hochwertigem Eichenparkett mit warmem Farbton belegt. Parkett ist ein dankbarer Bodenbelag, der jahrzehntelang hält. Die Balkonbeläge bestehen aus großformatigen Werksteinplatten auf einer wasserführenden Abdichtung. Last but not least sind die Bäder barrierefrei und auch seniorengerecht ausgestattet. Es steht reichlich Platz vor den Objekten zur Verfügung. Ein Fenster gehört natürlich dazu. Die schwellenlose, geflieste Duschtasse mit Kleinmosaik lässt keine Wünsche offen. Die Bäder sind mit weißen Wandfliesen mit Natursteinbordüre versehen, die Bodenfliesen sind, natürlich auch hier mit Fußbodenheizung, im Farbton sandstein gehalten. Hübsch, großzügig und zeitlos. Ein Waschtisch, ein wandhängendes WC, ein Handtuchwärmer und geflieste Ablagen runden das Bild ab. Die Einbauküche ist in anthrazit-weiß gehalten und enthält alle Elektrogeräte wie Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Geschirrspüler und Wrasenabzug. Eine Esstheke wird noch ergänzt. Das Treppenhaus ist Dank Fenster und Oberlicht lichtdurchflutet, die Originalstufen aus Travertin und das eiserne Geländer haben den Umbau gut gemeistert und präsentieren sich in alter Pracht. Die Geschosse sind mit dem Aufzug erreichbar, die Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard ausgestattet.

Bad Harzburg ist ein interessanter Kurort am Nordrand des Harzes. Interessant, weil sich seit einiger Zeit ein Wandel vollzieht von dem hausbackenen Kurbad zu einer modernen, überschaubaren Kurstadt im neuen Kleid. An vielen Orten wird gebaut, es entstehen interessante neue Gebäude. Touristen und Kurgäste fühlen sich hier schnell heimisch, die touristische Infrastruktur ist modern und attraktiv. Märchenwald ist out - Baumgipfelpfad ist in. Zu Bad Harzburg gehört die Harzburg, heute als Ruine hoch über der Stadt ein beliebter Aussichtspunkt. Die Solequelle wurde bereits vor 500 Jahren entdeckt und begründet noch heute den Ruf der Stadt als Kurbad. Bad Harzburg liegt im Tal der Radau am Eingang zum Nationalpark Harz. Es gibt vor Ort viele Attraktionen, von der Pferderennbahn (Harzburger Galopprennwoche) über die Sole-Therme zur Burgbergseilbahn, vom 18-Loch-Golfplatz über das Spielcasino bis zum Baumgipfelbad. Der Nationalpark Harz hat die Region stark aufgewertet, Sie können Ihre Wanderungen direkt in Bad Harburg beginnen. Der Teufelstieg ist ein bekannter Wanderweg bis hin zum Brocken. Das Objekt selbst liegt mitten in der Fußgängerzone, der sogenannten Bummelallee, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kurpark. Die Infrastruktur lässt an Nichts zu wünschen übrig. Schöne Cafés und gute Restaurants befinden sich bereits in der Nachbarschaft, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Dienstleister schließen sich an. Hier können Sie alles zu Fuß erreichen, natürlich auch die Kureinrichtungen.

Sie können hier komfortabel mitten in der Stadt wohnen, Winterdienst, Hausreinigung, Gartenpflege usw. wird alles erledigt. Die Nebenkosten enthalten alle Kosten außer Strom und Internet, als Hausreinigung, Fahrstuhl, Winterdienst usw. Es stehen auch Wohnungen von 76 m² und 91 m² zur Verfügung. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 68,70kWh, Gas, Bj. 1974 Energieeffizienzklasse: B Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)