2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.900 61 m²
24105 Kiel

Das Haus Das Gebäude wurde ca. 1910 mit Jugendstil-Elementen errichtet und besteht aus zehn Eigentumswohnungen zwischen ca. 60 und 94 m² mit jeweils zwei, drei oder vier Zimmern. Es wird mit wartungsarmer, komfortabler Fernwärme beheizt. Vorn ziert das Gebäude eine in einem warmen Ton gehaltene Rotsteinfassade. Diese ist kunstvoll gestaltet mit zwei über die drei oberen Stockwerke verlaufenden Erkern, mit edlen Säulenkapitellen, dezenten Abstufungen, schönen Rundbögen und kleinen lichtgrauen Zusatzelementen. Die kostenaufwändigen Renovierungsmaßnahmen sind bereits weitestgehend erfolgt bzw. werden noch zeitnah durchgeführt. Die Gebäudefront ist nach Süden ausgerichtet. Der beschauliche, grüne Innenhof lädt zum Verweilen ein. Das großzügige Treppenhaus sowie die erhaltenen Wohnungseingangstüren, ähnlich wie die Holzdielenböden und Schiebetüren in den Wohnungen, lassen den Altbaucharme dieser Epoche erahnen. Verkäuferseitig wird in Kürze die Rückfassade des Hauses saniert, im Erdgeschoss werden neue, großzügige Terrassen im Hof errichtet, die Fenster des Gebäudes werden erneuert und das Treppenhaus wird malermäßig renoviert und in modernen Farbtönen erstrahlen. Zudem werden in dem gesamten Haus die Fenster erneuert und neue, sehr schöne Balkone zur Gebäuderückseite montiert. Die Eigentumswohnung Die Wohnung befindet sich im I. OG des Hauses und ist derzeit gut vermietet. Die ca. 61 m² Wohnfläche teilen sich in zwei großzügig und nahezu gleich große Zimmer, eines zur Straßenseite, das andere zur Gebäuderückseite, ein kleines Duschbad mit Waschbecken, ein separates Gäste-WC und einen langen Wohnungsflur auf. Die geräumige Küche liegt ebenfalls zur Hofseite. Im Moment ist das Duschbad direkt von dem zur Rückseite liegendem Zimmer zu begehen. Baulich ist durchaus möglich, den Zugang vom Wohnungsflur herzustellen. Die Wohnräume sind mit schönem Laminat ausgestattet. Vom rückwärtig gelegenen Schlafzimmer abgehend, wird ein neuer Balkon errichtet der den derzeit vorhandenen ersetzt. Sämtliche Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen wie vor erwähnt, werden von der aufteilenden Eigentümerin vorgenommen und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung eignet sich besonders für anspruchsvolle Singles und junge Paare zunächst als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.

Die Lage Das mit stilvollen Ornamenten geschmückte Mehrfamilienhaus befindet sich keine 300 m vom beliebten Blücherplatz entfernt. Die Kiellinie, das Düsternbrooker Gehölz, die „Holtenauer“ und die Christian-Albrechts-Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Es handelt sich um eine ruhige Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit prächtigen Wohnhäusern aus der Gründerzeit.

Die wichtigsten Daten im Überblick: • Jugendstil Bauweise aus ca. 1910 • Umfangreiche Sanierungsarbeiten in 2018/ 19 am Gemeinschaftseigentum • 2 Zimmer auf ca. 61 m² • Wohnung im I. OG • Neue Kunststoff-Isolierglasfenster in 2019 • Renovierung des Treppenhauses in 2019/ 20 • Wohnräume mit ansprechendem Laminat • Badezimmer mit Dusche/ „en Suite“ vom Zimmer zu begehen • Separates WC • Errichtung eines neuen Balkons zur Gebäuderückseite inkl. • Sanierung der rückwärtigen Fassade mit Wärmedämmung • Geräumige Küche • Hohe, gemütliche Räume • 1 Kellerraum • Dezentrale Warmversorgung über Warmwasserbereiter • Zentrale Heizungsanlage über Fernwärme • Mieteinnahme z.Zt. noch € 5.736, - netto p.a. • Wohngeld ca. € 190,- monatlich