Haus zum Verkauf €475.000 115 m²
30459 Hannover

Dieses beschauliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1934 liegt an der zentralen Wallensteinstraße im beliebten Stadtteil Oberricklingen. Das Haus wurde in 1994 kernsaniert (nur das Gäste-WC ist aus 1970) und zusätzlich mit 14 Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet. Die Fenster zur Straßenseite hin erfüllen erhöhte Schallschutz-Anforderungen. Das Haus bietet auf 2 Ebenen Wohnfläche und eine zusätzliche Ausbaureserve (ca. 15 qm) im vorausgebauten und gedämmten Dachgeschoss und somit viel Platz für eine Familie mit 1 - 2 Kindern. Es bedarf also keiner größeren Sanierungsmaßnahmen in dieser Massivbau-Immobilie aus den 30er Jahren, nur einer liebevollen Renovierung, um die eigenen Wohnwünsche zu realisieren. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen Windfang mit Gäste-WC. Links liegt das jetzige Wohnzimmer mit seinem schönen, runden Erker, rechts gelangen Sie in die Küche, die durch die Verbindung mit dem nebenliegenden Zimmer viel Platz für einen gemütlichen Wohn- Essbereich bietet und dessen Herzstück der Kaminofen ist. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den großen, sonnigen Garten. Dieser bietet neben einem Gewächshaus und Schuppen im hinteren Bereich viele traumhafte Ein- und Ausblicke. Im Obergeschoss befinden sich das Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer - in einem davon wurde in den Spitzboden ein Hochbett integriert. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne schließt diese Ebene ab. Das Haus ist vollunterkellert. Eine Garage (Baujahr ca. 1964) rundet das Immobilienangebot ab.

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Oberricklingen liegt im Süd-Westen Hannovers und ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil. Das unmittelbare Umfeld der hier angebotenen Immobilie wird geprägt durch Reihen- und Einfamilienhausbebauung mit großen Gärten. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Liebevoll gepflegte Kleingartenanlagen, die Ricklinger Kiesteiche, das Ricklinger – und das Wettberger-Holz, die parkartigen Grünflächen am Mühlenberg oder auch das Regenrückhaltebecken in Bornum laden zum Spazierengehen oder zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten ein großes und vielfältiges Angebot. Dies wird ergänzt durch die Wochenmärkte in der Wallensteinstraße am Butjerbrunnenplatz, am August-Holweg-Platz und am Mühlenberger Markt. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens und des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Dank der nur ca. 100 m entfernten Stadtbahnhaltestelle (Linien 3 und 7) erreicht man die Innenstadt Hannovers in knapp 15 Minuten. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz durch die naheliegenden Schnellwege. Der Stadtteil wurde im Mai 2019 von der Stadt Hannover zum Energiequartier Oberricklingen erklärt, was bedeutet, dass Maßnahmen zur energetischen Gebäudesanierung erhöht steuerlich abgeschrieben werden können.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 256,90, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1934 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.