4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 101 m²
70565 Stuttgart / Fasanenhof

Viel Sonne, Licht und Luft, treffen hier zu! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, in einem Wohnhaus, dass ausschließlich Eigentumswohnungen enthält und im Jahre 1964 von den Architekten Prof. W. Tiedje und J. Lehmbrock erbaut wurde. Hier wohnen Sie durch die architektonische Anordnung mit höchstmöglicher Privatsphäre - ein Wohngefühl das man nicht beschreiben, sondern nur "erwohnen" kann. Das Wohnzimmer ist dank großer bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und Sie können von hier auf den Südbalkon (wird gerade mit Rücklagen saniert) gelangen und den schönen freien Blick ins Grüne genießen. Ein großzügiges Schlafzimmer mit schönem kleinem Balkon. Das Bad mit Wanne sowie die separate Toilette sind baujahrestypisch. Der gezeigte Grundriss mit Einrichtungsbeipielen, lässt sich noch teilweise umbauen. Der Stellplatz im hauseigenem Parkhaus ist im Preis inklusive! Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller sowie zwei Wäschetrockenräume, eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen, Wäschetrocknern und Bügelmaschine sowie zwei Wäschetrockenräume. Wahlweise können Sie Ihre eigene Waschmaschine mit wenig Aufwand auch in der Wohnung (Abstellraum) anschließen. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 204 Euro, die monatlichen Rücklagenzahlungen betragen derzeit 292 Euro. Ein Hausmeisterkomplettservice sowie die Aufzüge ermöglichen einen entspannten Wohnalltag.

Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie ist gepflegt. In der Wohnung sollte ein neuer Bodenbelag sowie Malerarbeiten vorgenommen werden. Die Fenster sind teilweise weiße Kunststofffenster und baujahrestypische Holzfenster. Beim Fenstertausch und Tausch der Wohnungseingangstür übernimmt die Hausgemeinschaft 50 % der Kosten. Außerdem gibt es folgende Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche mit Kühl-u. Gefrierschrank - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Südbalkon - Wohnzimmer mit Parkettboden - Schlafzimmerbalkon - Keller - Personenaufzüge, Lastenaufzug - Fahrradraum - Münzwaschmaschinen, Münzwäschetrockner etc. - Türsprechanlage für Videosprechanlage vorbereitet

Die grüngelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage mit einer sehr guten Infrastruktur sowie in einem schön idylisschen Landschaftsschutzgebiet, von der aus Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. Unmittelbar gegenüber befindet sich ein Supermarkt, Bäckerei, Ärzte sowie Apotheke. Die angegliederten Grünanlagen sowie das direkt anschließende Körschtal bieten Raum für schöne Spaziergänge, ein neu gestalteter Kinderspielplatz ist in die Außenanlagen integriert. Die Landesmesse, den Flughafen Stuttgart, die renommierte Universität Hohenheim, die Schwäbische Alb oder den Schwarzwald ist in kürzester Fahrtzeit zu erreichen. Mit der im Jahr 2010 eingeweihten Stadtbahn-Linie U6 ist man in wenigen Minuten in der Stuttgarter Innenstadt und bald auch direkt am Flughafen. Die Filderebene bietet darüber hinaus beste Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Fahrrad zu unternehmen. Der Fasanenhof hat ein Kinder- und Jugendhaus, ein Bürgergarten mit einem Backhaus, eine Vielzahl neu sanierter und erweiterter Spielflächen. Ein Bürgertreff und viele weitere Dinge haben den Stadtteil weiter aufgewertet und tragen zum Wohlbefinden der dortigen Bevölkerung bei. Auch der Europaplatz mit seinem modernen Einkaufscenter sind fußläufig bequem zu erreichen. Aktive Kirchengemeinden, Vereine und weitere Infrastruktureinrichtungen, wie Sportanlagen oder in unmittelbarer Nähe ein Freibad, sind hier ebenfalls zu guter Letzt hinzuzuzählen.

Beim Ankauf dieser Immobilie hat die Firma Immobilien Neumeyer gegenüber dem Käufer einen Anspruch auf die Maklerprovision von insgesamt 4,76 % inkl. 19 % Mwst. aus dem protokollierten Kaufpreis, welche bei Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrags sofort zur Zahlung fällig ist. Bitte beachten Sie, dass Sie mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, z.B. durch Anforderung weiterer Unterlagen, Vereinbarung von Besichtigungsterminen, etc. die Widerspruchsbelehrung im Immobilienscout, Immowelt und anderen Internetportalen, den Provisionsanspruch anerkennen. Wir sind gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet, bei Abgabe der Kaufbeabesichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren.