3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 100 m²
Diese gepflegte Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage von Mittenwald ist für eine Ferienvermietung oder als Selbstnutzung (Zweitwohnsitz oder Erstwohnsitz) bestens geeignet. Auf den beiden ca. 7 m² großen Balkonen (zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt) können Sie wahlweise die Morgen- oder die Abendsonne genießen. Den Bahnhof und das Zentrum Mittenwalds erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Herausragende Eigenschaften der Wohnung sind:
- Renovierungen in den Jahren 2013 bis 2016, u.a. größtenteils neue 3-fach-verglaste Fenster sowie Balkontüre und Dachfenster, neues Badezimmer, 3 neue Heizkörper, neuer Warmwasserspeicher und neuer Fliesenbelag Ostbalkon
- Neuwertige, schicke Einbauküche (2013)
- Neuwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche (2013)
- Westbalkon mit großer, neuwertiger Markise (2013)
- Alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigen Bambus-Mehrschicht-Parkett (2013)
- Über 40 m² großer Speicher (nicht in der Wohnfläche berechnet)
- Keller mit Licht und Steckdose
- Stellplatz in einer Sammelgarage (im Kaufpreis inklusive)
- Kaminanschluss möglich
- Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 170.000 Euro (12/2018), Anteil Wohnung ca. 9.460 Euro (12/2018)
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 132,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1984
Energiepass:
Ein aktueller Energiepass ist in Bearbeitung.
Das Obere Isartal ist eine der faszinierendsten Landschaften der nördlichen Alpen. Das Bergparadies Karwendel, die Wettersteine und die Seen mit bester Wasserqualität laden zu umfangreichen Freizeitaktivitäten ein. Das Gebiet besteht aus den bezaubernden Orten Mittenwald, Krün und Wallgau.
Die Anbindung an diese paradiesische Region ist sehr gut. Garmisch-Partenkirchen und Innsbruck sind nur ca. 30 Pkw-Minuten entfernt.
Das Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger Ortslage von Mittenwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Wander-, Spazier- und Bergwege beginnen quasi direkt vor der Haustüre. Ein Paradies für Golfspieler sind die 3 nahegelegenen Golfplätze in Garmisch-Partenkirchen, Wallgau und Seefeld.
