Haus zum Verkauf €296.000 120 m²
69181 Leimen

Leimen - St.Ilgen

In ruhiger Lage in einer Sackgasse können Sie diese schöne Immobilie erwerben. Es handelt sich hierbei um ein sogenanntes "Quadro-Haus" welches von der Firma BAUFINANZ gebaut wurde. Das nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilte Gebäude besteht insgesamt aus fünf Wohneinheiten und wurde 1992 in guter und massiver Bauweise erstellt.


Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Man betritt das Objekt über einen Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Von dort gelangt man in das Gäste -WC, in die Küche und in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinem Garten.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad untergebracht. Dieses ist weiß gefliest und mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich das Studio welches viel Platz bietet. Ein Dachflächenfenster und ein französischer Balkon sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Im Kellergeschoss liegt der Heizungsraum in dem auch die Waschmaschine angeschlossen werden kann sowie ein großer Hobbyraum.

Insgesamt bietet die schöne Immobilie ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss ist vorwiegend mit Laminat ausgestattet, im Dachstudio liegt Teppichboden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz und eine Einzelgarage.

Das Objekt ist seit 2006 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich EUR 1.000,00 zzgl. EUR 200,00 Nebenkosten.

Beheizt wird das Haus über einen Wasserspeicher, der über Strom beheizt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Trinkwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2016.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot.

Tel.Nr.: 06221 514-333

Preisinformation:
1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08226004

Leimen

Die große Kreisstadt Leimen befindet sich südlich vor den Toren Heidelbergs. Nach den Eingemeindungen der Ortsteile St. Ilgen, Gauangelloch, Lingental, Ochsenbach sowie dem Neubau der Siedlung Fasanerie umfasst die Stadt nunmehr rd. 26.000 Einwohner.

Leimen ist eine bevorzugte Wohngemeinde, nur 5 km von Heidelberg entfernt. In der Hanglage des Kleinen Odenwaldes lässt es sich angenehm und zeitgemäß leben und arbeiten. Zu Recht genießt Leimen den Ruf eines Naherholungszentrums mit zahlreichen Wanderwegen.

Die Stadt besitzt eine gute Infrastruktur mit umfangreichen Straßenbahn- und Busverbindungen.

Vor Ort sind Grund- und Hauptschulen, Realschule, Musikschule, Volkshochschule und eine Stadtbibliothek vertreten. Gymnasien finden sich in der Nachbargemeinde Sandhausen oder in Heidelberg, jeweils nur ca. 5 km entfernt.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten mehrere Sportanlagen mit Bundesleistungszentrum für Gewichtheben, Tennis, Tischtennis, Freibad, Hallenbad und Squash.

Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden.