Hochwertiges Einfamilienhaus, ca. 197,65m² Wohnfläche, in einem neuwertigen Zustand mit 510 m² Grundstücksgröße, Baujahr 2004, schöne Garage mit Granitboden.Vor der Garage findet man ebenfalls 1 Kfz-Stellplatz vor. Das Objekt liegt in einem ruhigen Bestandswohnbaugebiet von Ingolstadt Süd. Die Ausstattung lässt in Qualität und Komfort keine Wünsche offen. Der Garten und die Außenanlage sind von einem professionellen Landschaftsgärtner liebevoll angelegt. Der Gartenbereich verfügt über einen schönen Natursteinbrunnen sowie einen massiven neuwertigen Außengrill und einen orientalischen Pavillon. Zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt aus. Sei es die hochwertige maßgefertigte Einbauküche inkl. Kochinsel mit Markengeräte von Siemens, Miele oder Gaggenau bis hin zu den Bodenbelägen Granit oder hochwertige Fliesen sowie Korkböden. Das Haus verfügt über zwei großzügige voll ausgestattete Badezimmer. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer sind an den Decken und Lampeneinfassungen Stuckelemente verbaut. Im Außenbereich gibt es einen Saunaraum und einen zusätzlichen Abstellraum für Gartengeräte. Sonnenliebhaber erfreuen sich an der großzügigen Südwest Terrasse mit ca.14 m².Des Weiteren stehen ein Süd- und ein Nordbalkon für gemütliche Abendstunden zur Verfügung. Für die kältere Jahreszeit gibt es einen schönen Holzofen mit Marmorverblendungen im Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten sind durch die großzügigen Fensterflächen sehr hell und Licht durchflutet. Die Raumaufteilung ist sehr modern und dennoch gut nutzbar gestaltet. Im Dachgeschoßbereich wurden die Schrägen mit hochwertigen Panelen verkleidet.
Raumaufteilung Erdgeschoß: Wohnzimmer ca.37,90 m² mit Südärker und Zugang auf die Südterrasse mit ca. 14 m², im Westeil sind ebenfalls 2 bodentiefe Flügelfenster verbaut mit Zugang in den Westlichen Gartenbereich. Küchenraum ca. 15,90 m² , zuzüglich Speisekammer mit ca. 3,00 m² die Fensterflächen sind nach Osten und Süden ausgerichtet. Treppenhausflur ca. 13,30 m² mit Zugang zu der Diele mit ca. 4,25 m². Schlafzimmer ca. 14,65 m² mit bodentiefen westlichen Flügelfenster und einem Nordfenster. Badezimmer ca. 8 m² mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken das Fenster ist nach Norden ausgerichtet.Bügelzimmer ca. 5,15 m² mit Ostfenster. Technikraum ca. 3,50 m² mit Gastherme und 500 L. Wassertank inkl. Solareinlauf für Warmwasser, es ist ein Fenster mit Nordausrichtung verbaut. Gesamtwohnfläche EG ca. 112,65 m² Dachgeschoß: Badezimmer ca.13,70 m² mit bodentiefen Zugang auf den Südbalkon und einem Dachflächenfenster nach Osten.Das Badezimmer verfügt über eine Eckwanne, Duschkabine, Bidet, WC, Doppelwaschbecken sowie einen Spiegelschrank, Elternschlafzimmer ca. 24,00 m² mit bodentiefen Flügelfenster auf dem Südbalkon mit ca. 3,00 m² und ein Dachflächenfenster nach Westen. Kinderzimmer 1 ca. 18,80 m² mit bodentiefen Fenster auf dem Nordbalkon mit ca. 2,50 m² und ein Dachflächenfenster nach Westen. Kinderzimmer 2 ca. 13,80 m² mit bodentiefen Fenster auf dem Nordbalkon und ein Dachflächenfenster nach Osten. Treppenhausflur ca. 12 m² mit Gaube nach Osten ausgerichtet. Des Weiteren gibt es noch einen Speicher als Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 24,50 m². Gesamtwohnfläche DG: 85,00 m² Nutzflächen: Saunaraum gemauert mit Granitboden ca. 8,50 m², angrenzender Abstellraum ca. 2,25 m². Gewächshaus sehr hochwertige Ausführung ca. 9,50 m². Garage mit elektrischen Tor und extra Türe zu dem Innenhof ca. 5,00 m x 4,00 m Innenmaß, Spitzboden der Garage ca. 12,00m².
Baubeschreibung und Innenaustattung Bodenplatte in wasserdichten Stahlbeton mit gedämmter Frostschürze, Außenmauerwerk in Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegelmauerwerk, Innentragwände in 24 cm bzw. 17,5 cm Ziegelmauerwerk, nicht tragende Innenwände in 11,5 cm Ziegel, Außenmauerwerk mit mineralischen 2- Lagen Leichtputz verputz und 2 mm Scheibenputz als Oberputz, inkl. Farbanstrich, Innenputz in Kalk-Gips bei Wohnräume und Nassräume Kalk-Zementputz , Dachstuhl in Nadelholz mit 35Crad,Dachpfannen in Edelengobe glänzend dunkelrot, Dachschrägen mit innenliegender Zwischensparendämmung inkl. Dampfsperre . Innentreppe in Stahlbeton mit Granitbelag und Schmiedegeländer, Fenster mit 2-Fach Isolierverglasung, Rollokästen gedämmt mit Segmentbögen im EG, Balkongeländer und Gartenzaun in Schmiedegeländer, Heizung mit Fußbodenheizung im EG und Heizkörper im DG.Die Badezimmer verfügen über zusätzliche Handtuchwärmer. Die Viesmann Gastherme wurde vor ca. 2 Jahren komplett überholt, für Warmwasser sind auf der Dachfläche Solarplatten vorhanden. Die Innenböden in den Wohnräumen und Fluren sowie Bäder sind überwiegend mit hochwertigen Granitböden belegt. Die Schlafräume sind überwiegend mit einem Korkboden belegt. Die Innentüren sind massive Holztüren in hochwertiger Schreinerarbeit. Die Badezimmer sind raumhoch gefliest.
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