Haus zum Verkauf €890.000 212 m²
79424 Auggen

Eine ganz besondere Gelegenheit für absolut ruhiges & sehr angenehmes Wohnen "ganz wie im Urlaub" ... mit großartigem Weitblick auf die nahegelegene Rhein-Ebene, umgeben von Natur & herrlichen Weinbergen in attraktiver Nähe zu Freiburg, Frankreich und der Schweiz! OPTIONAL kann das direkt angrenzende wunderbare Grundstück mit eigenen Weinreben zusätzlich erworben werden. Dieses Grundstück ist ein vollwertiges Baugrundstück, auf dem zusätzlich ein Wohnhaus oder aber auch ein großzügiger Anbau zum bereits bestehenden Wohnhaus erreichtet werden kann.

Zu den besonderen Ausstattungsdetails gehören: ALLGEMEIN + Modernes, sehr helles und absolut gepflegtes Einfamilien-Niederigenergiehaus (Bungalow), erbaut in 2011 + Ca. 212 m² Wohnfläche barrierefrei auf einer Ebene ! + Ca. 28 m² Nutzfläche: Großer Abstellraum auf der Wohnebene und zusätzlicher Abstellraum (Weinkeller) im Gartengeschoss AUSSENANLAGE + Sehr einladender Vorgarten mit herrlicher Pflanzenvielfalt + Schöner Terrassenbereich im Vorgarten (Zugang vom Gäste-/Büroraum) + Herrlich begrünter, pflanzenreicher und idyllischer Garten sowie vielfältige, schöne Gartenbepflanzung + Große Teichanlage + Idyllische Sitzbereiche (Grillplatz etc.) im Garten WOHNEBENE + Einladender und großer Haus-Eingangsbereich (überdacht) + Großzügiger und sehr heller Eingangs-/Dielenbereich mit Garderobe bzw. Platz für einen breiten (Einbau-) Schrank + Zusätzliche separate Garderobe / Abstellraum + Attraktives Gäste- oder Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Vorgarten + Großer Büro-/Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und ebenfalls Zugang zu Vorgarten & Terrasse + Schönes Tageslicht-Gäste-Duschbad (Kinderbad) + Geschmackvolle, elegante Wohnküche (offen) mit breitem Tresen und hochwertigen Elektrogeräten + Gemütlicher Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse + Große Terrasse (ca. 40m² ) mit Holzdielen (sibirische Lärche) und gemütlichem, teil-überdachten Sitzplatz und seitlichen Glas-Schiebe-Elementen (Windschutz) + Weitläufiger, großer Wohnbereich (mit viel Platz für ein großes Lounge-Sofa), Design-Kamin und herrlichem Panorama-Aus-/ und Weitblick + Separater Schlafbereich (Elternbereich) mit zusätzlicher Ankleide, die mit raumhohen Einbauschränken ausgestattet ist + Helles & großes Tageslicht-Haupt-/Eltern-Bad mit Highlight eines breiten Fenster-Lichtbandes, Badewanne, große / ebenerdige Dusche, WC & Bidet, Doppelwaschbecken, einem schönen Ausblick in den Garten und ebenso einem herrlichen Weitblick über die Rheinebene + Großzügiger Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellraum / ca. 17m² (mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner) TECHNISCHE DETAILS + Moderne, hocheffiziente und sehr sparsame Luft-Wärmepumpen-Heiztechnik (Wolf) + Sehr niedriger Energiebedarf bzw. Kennwert (!): Endenergiebedarf 25,4 kWh /(m2.a) + Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus sowie komfortable, zusätzliche Handtuchheizkörper + Behagliche Wärme im Wohn-/Ess-/Kochbereich dank bedienungsfreundlichem, modernen Kamin + Elegante, glatte Wände (Malervlies) + Weiße Zimmertüren und breite Glas-Flügeltür + Eiche-Parkettboden (gebürstet & geölt) im Schlafraum + Ankleidebereich + Großformatige, helle und pflegeleichte Fliesen in allen weiteren Räumen + Elektrische Außen-Jalousien im Gästezimmer, Duschbad, Büro-/Hobbyraum und dem Wohnbereich, alle anderen Fenster sind mit Rolllläden ausgestattet + Isolierglasfenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung + Elektrisch bedienbare Glas-Pyramiden-Dachkuppeln (Isolierverglasung) ... und vieles mehr!

Im Herzen des Markgräflerlandes, zwischen Freiburg und Basel ist Auggen eines der ältesten und schönst gelegenen Weindörfer. Umrahmt von herrlichen Weinbergen, Feldern und Wald und inmitten einer Umgebung reich an Kultur und Geschichte bietet Auggen ebenso eine ideale Lage im Dreiländereck von Schwarzwald, dem Elsass sowie der benachbarten Schweiz.

Seit mehr als 19 Jahren arbeiten wir sehr erfolgreich, professionell und vertrauenswürdig... so die Meinung unserer Auftraggeber und vieler liebgewonnenen Kunden. Kompetente und persönliche Betreuung wird bei uns nicht nur groß geschrieben sondern auch auf authentische und vertrauenswürdige Art gelebt. Für ein persönliches Gespräch und alle weiteren Details stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Telefonnummer !) bearbeitet werden können. Sämtliche Inhalte unterliegen dem Urheberrecht von Ralf Schumann Immobilien. Ohne ausdrückliche Zustimmung des Urhebers darf diese Darstellung keineswegs anderweitig vertrieben, vervielfältigt, veröffentlicht oder kommerziell genutzt werden. Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten kann keine Haftung und Gewähr übernommen werden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und erfolgen somit freibleibend und unverbindlich - Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir möchten Sie ebenso darauf aufmerksam machen, dass schematische Grundrisse zur Veranschaulichung dienen ggf. nicht maßstabsgetreu sind. Soweit Grundrisse Möblierungs-, Gestaltungs- oder Umbauvorschläge enthalten, wird hierfür ebenso jegliche Haftung ausgeschlossen. Evtl. abgebildete Möblierungsvorschläge bzw. eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen Möblierungsbeispiele dar und gehören somit nicht zur Ausstattung des Objektes. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.