Haus zum Verkauf €830.000 176 m²
Auf einem ca. 586 m² großen Grundstück in leichter Sonnen-Hanglage befindet sich dieses 1966 erbaute und laufend dem modernen Wohnstandard angepasste Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 176 m². Auf Grund der erhöhten Lage eröffnet sich von der Südterrasse ein sehr schöner Blick auf die umliegenden Berge.
Die Überdachung des Hauseinganges führt Sie trockenen Fußes von der Garage ins Haus. Das Erdgeschoss teilt sich vom Eingangsbereich in zwei Zimmer mit je einem Duschbad. Hier befinden sich auch ein Vorrats- und der Haustechnikraum. Im Obergeschoss schließt sich ein Zwischenabsatz mit Essecke, gemütlichem Kachelofen und Küche an. Nur wenige Stufen nach oben liegt der großzügige Wohnbereich mit herrlichem Bergblick und einem überdachten Freisitz in Südwestausrichtung. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Dusch-/Wannenbad mit Fußbodenheizung. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett, Küche, Bäder sowie das EG mit Fliesen ausgestattet. Die ölbetriebene Zentralheizung wird durch ein Solarmodul für Warmwasser und Fußbodenheizung unterstützt. Südseitig unter der Garage befindet sich ebenerdig zugänglich ein heizbarer Raum mit Platz für Hobby oder als Lager.
Diese Immobilie ist ein Schmuckstück für alle, die etwas Ruhe außerhalb der Großstadt suchen, aber trotzdem eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Energieangaben:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 87,80, Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1966, Energieklasse: C
Die Immobilie befindet sich in Bayrischzell, fußläufig zu allen Einrichtungen des Ortes und ebenso zum angrenzenden Freibad. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls vor Ort befinden sich eine Apotheke, eine hausärztliche Praxis sowie ein Zahnarzt.
Bayrischzell, als heilklimatischer Luftkurort in den oberbayerischen Alpen, ist geprägt von lebendigen Traditionen, was sich in den zahlreichen Festen und Veranstaltungen im Jahresverlauf und dem regen Vereinsleben widerspiegelt. Das angrenzende Sudelfeld ist eines der bekanntesten Skigebiete im bayerischen Alpenraum und das größte zusammenhängende Skigebiet Deutschlands. Zum Sessellift, ob zu Fuß, mit dem Skibus oder dem eigenen PKW sind es nur wenige Minuten. Auch das Skigebiet Spitzingsee ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Wendelstein, als Bayrischzeller Hausberg, ist vom Ortsteil Osterhofen aus mit einer Seilbahn erschlossen. Das dortige Skigebiet ist im Winter ein Geheimtipp für geübte Fahrer und im übrigen Jahr ein sehr beliebtes Wanderziel. Im Ort erstreckt sich ein weitläufiges Loipennetz für Langläufer. Die Region ist ebenso ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker und verfügt über zahlreiche bewirtschaftete Hütten. Zum Anschluss der A8 / Weyern oder Irschenberg - ca. 30 Autominuten. Nach Miesbach bzw. Brannenburg - ca. 25 Autominuten. Die Bahn verkehrt im Stundentakt nach München Hauptbahnhof und zu den Berufsverkehrszeiten teilweise halbstündlich.
