Haus zum Verkauf €950.000 364 m²
69115 Heidelberg

Dieses schöne und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Heidelberg. Die Immobilie verfügt über sieben Wohnungen, verteilt auf fünf Etagen (Erdgeschoß, erstes, zweites und drittes Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß ). Ein Unter- bzw. Kellergeschoß ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnungen in dem stilvollen Mehrfamilienhaus sind großzügig und gut geschnitten und sehr gut vermietbar. Alle Wohnungen verfügen über Küchenräume, Badezimmer und zugewiesene Kellerräume. Des Weiteren besitzt die Immobilie einen wunderbaren und sehr gepflegten Garten auf der Rückseite des Hauses. Zustand: Das Mehrfamilienhaus ist teilsaniert - die Wohnung im 1.OG wurde 2018 modernisiert (neues Dusch - Bad, Teilerneuerung der Elektro Installationen, Erneuerung der Wasserleitungen komplett, alle Dielenböden abgeschliffen und geölt, Wohnzimmerboden Click Vinyl im Eiche Look, alle Türen und Fenster lackiert. Die Wohnung im 3.OG rechts wurde im Jahr 2016 / 2017 komplett modernisiert. In die Wohnung wurde eine Dusche und WC eingebaut. Alle Wandoberflächen neu verputzt und gestrichen, Böden versiegelt. Es wurde eine neue Abschlusstür eingebaut sowie der Schallschutz zur Nachbarwohnung verbessert. Komplette Erneuerung der Elektro - Installation. Zum Treppenhaus wurde eine neue Abschlusstür eingebaut. Drei Wohnungen verfügen über eine Badewanne und Dusche (EG, 1.OG, DG ). Die Wohnung im 3.OG rechts verfügt nur über eine Dusche. Die restlichen 3 Wohnungen haben eine Duschkabine in der Küche, das WC befindet sich jeweils eine halbe Treppe tiefer auf dem Zwischengeschoss. Des Weiteren sind in dem Haus die Steigleitungen erneuert worden. In jeder Wohnung befindet sich eine eigene Gastherme. Im EG, 1.OG und im Dach wird mit der Gastherme auch zentral Warmwasser bereitet. Die Wohnung im 3. OG besitzt zusätzlich zur Therme einen elektrischen Durchlauferhitzer für Warmwasser in Dusche und Küche. Die Gastherme im 1.OG ist Baujahr 2016, die anderen Thermen sind unterschiedlichen Baujahrs. Das ansprechende Mehrfamilienhaus steht nicht unter Denkmalschutz und die Wohnungen sind alle gut vermietet. Mieteinnahmen / Wohnflächen: im Monatim Jahr Erdgeschoss: 55m²€ 305€ 3.660 1.OG: 84m²€ 1.010€ 12.120 2.OG links: 42m²€ 275€ 3.300 2.OG rechts: 42m²€ 270€ 3.240 3.OG links: 42m²€ 260€ 3.120 3.OG rechts: 42m²€ 500€ 6.000 Dach: 57m²€ 460€ 5.520 Gesamt:364m²€ 3.080€ 36.960

- zentrale Lage in Heidelberg - nähe zum Hbf Heidelberg - sehr gut vermietbar / komplett vermietet - sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Anbau von Balkonen denkbar (Rückseite ) - Garten - Fahrradabstellplatz - Kellerräume - keine PKW Stellplätze

Die Weststadt gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Heidelbergs. Ihre besonderen Vorzüge liegen in ihrer Nähe zum Zentrum, welches in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Dieser Stadtteil wird vor allem von großzügigen Jugendstilhäusern mit schönen Altbauwohnungen geprägt. Vor allem Familien wie auch gut situierte Akademiker schätzen die angenehme Wohnsituation. Schulen und Kindergärten, als auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zeichnen die gute Infrastruktur der Weststadt ebenfalls aus. Das Mehrfamilienhaus ist ruhig und zentral gelegen. Die Innenstadt sowie ÖPNV-Haltestellen oder der Heidelberger Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.v

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