3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Attraktive, helle 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage von Wolfenbüttel, modernisiert, 2.OG, Balkon, Keller, Blick ins Grüne

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im zentralen Wolfenbüttel-Linden.
Da die Wohnung in einer Anliegerstraße gelegen ist, erwartet Sie ein ruhiges Wohnen, ohne Durchgangsverkehr.

Die Infrastruktur ist ideal. Fußläufig erreichen Sie Kita, Grundschule, Realschule, Hauptschule, Bäcker, Fleischer und Enkaufsdiscounter.

Apotheke, Banken, Ärzte, Restaurants sind ebenfalls gut zu erreichen. Bis zur Wolfenbütteler Fußgängerzone in der Innenstadt haben Sie nur 20 Minuten zu gehen.

Auch ein Feld für schöne Spaziergänge befindet sich in direkter Nähe.

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten, zentral gelegenen Wohnanlage in der 2.Etage. Die letzte Modernisierung war 2018.

Die Fassade ist geputzt und hat vor wenigen Wochen einen neuen Anstrich bekommen.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, die Fenster sind im Laufe der Jahre alle erneuert wurden (zuletzt 2018). Das Treppenhaus ist gepflegt und der Keller sehr sauber. Elektrik sowie Wasser ist auch komplett neu gemacht wurden. Die alten Rippenheizkörper wurden gegen neue, flache Heizkörper getauscht.

Die Wohnung bietet ausreichend Platz durch einen geschickten, veränderten Grundriss. Zur Verfügung stehen ein circa 22 m² großes Wohnzimmer, eine 15 m² große Wohnküche, einen Flur, ein exklusives Badezimmer mit fünf Eckdusche und Wanne, zwei Schlafzimmer so wie ein kleiner Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein zurecht gemachter Balkon mit Blick ins Grüne.

Eingangsbereich, Treppenhaus und die ganze Anlage sind sauber und gepflegt. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, wobei das großzügige Badezimmer genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner lässt.

Im Jahr 2017 wurde die Gas Brennwerttherme ausgetauscht, die das Warmwasser bereitet. Der Elektrohausanschluss ist ebenfalls erneuert und mit neuen Zählerkästen ausgestattet.

Ausstattung:
Sie betreten die Wohnung in einen Flur, von dem Sie alle Räume erreichen können.
Das Wohnzimmer ist circa 22 m² groß, welches durch seine Einzigartigkeit überzeugt. Ein optischer Raumteiler und ein Podest mit integrierter direkter und indirekter Beleuchtung überzeugen.
Von hier betreten Sie auch den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Auf dem Balkon befinden sich Holzdielen, die mit kleinen LED Lichtern versehen sind.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Badezimmer.
Auch hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet. Über der Badewanne befindet sich ein Sternenhimmel, der für die absolute Entspannung sorgt.
Raffiniert wurde hier noch eine Nische für Waschmaschine und Trockner eingebaut, so dass sie ihre Wäsche bequem in der Wohnung waschen können. Das komplette Badezimmer verfügt über eine regelbare Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper.

Die Fenster sind weiße isolierverglaste Kunststofffenster die zum Gemeinschafts Eigentum gehören.
Ebenso befinden sich in der gesamten Wohnung außen Rollläden.

Das Hausgeld bezieht sich auf drei Personen.

Diese Immobilie wird von privat verkauft, somit fällt keine teure Maklerprovision an.

Bitte keine Makler Anfragen!