3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 62 m²
Das Mehrfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise erstellt und mit einem roten Stein verklinkert. Das Dach ist mit einer schwarzen Betondachpfanne eingedeckt. Das gesamte Gebäude besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Die Fenster wurden im Jahr 1997 erneuert und in weiße Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch die gut durchdachte und moderne Raumaufteilung aus. Auch eine Einbauküche darf nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten. Der Balkon ist von dem Wohnzimmer aus zu betreten und bietet dem zukünftigen Eigentümer viele gemütliche Stunden mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Die Wohnung wurde vor kurzem vom Eigentümer renoviert und frisch gestrichen. Der Bodenbelag wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten entfernt und bietet dem neuen Eigentümer so freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geräumiger Kellerraum mit ca. 15 m² ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
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Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
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Courtage:
6,25% inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.
Das Grundstück, auf dem sich das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet, liegt im Stadtteil Hamburg-Bergedorf.
Der Stadtteil Bergedorf ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer Einkaufszentrum CCB sprechen für diesen schönen Stadtteil. Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Bergedorf vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Sachsenwald, eines der schönsten Waldgebiete im Osten Hamburgs.
Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.
Über die A25 und die B5 erreicht man in ca. 15 Pkw-Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A1 und A24 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Bergedorf) ist man in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Bergedorf (Einkaufszentrum CCB) gibt es selbstverständlich auch.
Die Wohnanlage ist in einer ruhigen Wohnstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Mehrfamilienhausbebauung im gleichen Baustil geprägt.
Unser Fazit ist eindeutig: zentrumnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und hohem Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Freizeitangeboten sprechen für diesen Ort.
