4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 133 m²
Bei der Wohnung handelt es sich um einen Dachaufbau aus den Jahren 2003/2004. Das Haus wurde 1926 gebaut.
Über einen privaten Treppenaufgang gelangt man linker Hand in einen ca. 60 qm großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, der über eine offene Küche, eine Loggia (nach Süden), einen Kaminofen und ein großes Podest mit Beamer und Leinwand verfügt. Das Podest ist mit Telefon-und LAN-, Strom- und Lautsprecheranschlüssen ausgestattet. Unter dem Podest sind zwei ausziehbare 80x200cm- Schubladen, nutzbar als Gästebetten oder Stauraum.
Vom Eingang aus rechts befinden sich drei weitere Räume, einer davon mit integriertem Kleiderschrank und Loggia nach Süden. An der Loggia ist ein weiterer Abstellraum.
Es gibt zwei Badezimmer, ein kleineres Duschbad und ein großes Vollbad, beide mit Fenster. Im Vollbad ist der Waschmaschinenanschluss und Platz für zwei Wäscheständer.
Die Räume sind mit Laminat ausgelegt, die Bäder und Küche gefliest. Auf dem Podest liegt Teppich. Geheizt wird durch eine eigene Gastherme, in den Bädern gibt es Fußbodenheizung.
Die Wohnung ist hell, ruhig und nach unten zu den anderen Wohnungen sehr gut schallisoliert.
Sie bietet zudem viele Abstellmöglichkeiten. (Der Keller ist ein Kriechkeller und nicht als Abstellraum nutzbar.)
Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, sichere Parkmöglichkeiten finden sich auf der Straße.
Das Nachbarhaus verfügt über eine Tiefgarage; über die Hausverwaltung lässt sich dort bei Vakanz ein Stellplatz für 60€ monatlich anmieten.
Für Fahrräder gibt es einen kleinen Fahrradständer auf dem Grundstück, wir haben für die Räder aber meist den breiten Hausflur und den privaten Treppenaufgang genutzt.
Auf dem Grundstück ist Platz für einen Fahrradschuppen.
Es gibt einen DSL- Anschluss und eine Satellitenschüssel.
Der Keller wurde im letzten Jahr umfangreichst saniert. Die Maßnahme wird in Kürze abgeschlossen sein. Die Loggien wurden im Jahr 2016 komplett erneuert, beide sind mit Bangkirai ausgestattet.
Die Nebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer) sind vom Käufer zu tragen.
Die Angebotsangaben haben wir nach unseren Unterlagen verfasst, können aber trotz aller Sorgfalt keine Gewähr für deren Vollständigkeit übernehmen.
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1
Die Wohnung liegt weniger als 5 Gehminuten von der Bergedorfer Fußgängerzone Sachsentor in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bergedorfer Bahnhof ist 1 km entfernt, von hier fahren S21 und S2 in 20 min zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine Busanbindung ist um die Ecke.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A25.
Die Bille und das Bergedorfer Gehölz sind als Naherholungsgebiete in 5 min mit dem Fahrrad erreichbar.
Mehrere Sportmöglichkeiten können in weniger als 5 Gehminuten erreicht werden.
Das Billebad ist ebenfalls ca. 5 Fahrradminuten entfernt.
Von den Loggien hat man freie Sicht auf unglaubliche Sonnenuntergänge und gelegentliche Feuerwerke bei Veranstaltungen auf dem Frascatiplatz.
