Haus zum Verkauf €650.000 270 m²
Im Gässle 21, 89171 Illerkirchberg, Alb-Donau-Kreis

Sie suchen ein hochwertiges und modernisiertes MFH in Ulm-Illerkirchberg? In den letzten 9 Jahren wurde an dem Gebäude fast alles modernisiert und renoviert. Die EG Wohnung mit 90 QM Wohnfläche ist vermietet bis August 2019.. Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf momentan 800€ monatlich. Die 1.OG und DG Wohnung ist eine Wohneinheit und wird derzeit durch den Eigentümer bewohnt. Diese Wohneinheit kann durch geringen Aufwand auch als 2 separate Wohneinheiten vermietet werden. Aufgrund der verschärften Datenschutzrichtlinien erhalten Sie gerne auf Anfrage Fotos vom inneren der einzelnen Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind zum 01.09 leerstehend.

EINTEILUNG: Kellergeschoss - Flur, Heizungskeller mit Waschküche, großer Hobbykeller. Erdgeschoss-Wohnung mit 90 QM Wohnfläche. Parkettboden, alle Rolläden elektrisch mit Fliegenschutzgitter,Wintergarten,Flur, 2 Schlafzimmer,Wohnzimmer,Küche, Bad gefliest. 1. Obergeschoss-Wohnung mit 90 QM Wohnfläche Parketboden, alle Rolläden elektrisch mit Fliegenschutzgitter ,Küche,Wohnzimmer, Schlafzimmer,Wintergarten,Bad gefliest,Flur und Hauswirtschaftsraum. Dachgeschoss mit 90 QM Wohnfläche Parketböden, alle Rolläden und Dachfenster elektrisch mit Fliegenschutzgitter, 3 Schlafzimmer,Bad und ein Balkon

Das 2 FM- Haus befindet sich in Best Lage von Illerkirchberg. Mit ca. 2.760 Einwohnern ist es weder zu klein noch zu groß. So findet man jegliche Dinge des alltäglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten (Netto), verschiedene Banken, Metzger, Bäcker und eine Apotheke in Illerkirchberg. Auch für das Freizeitangebot ist hier gut vorgesorgt. Mit verschiedenen Sportvereinen und einer Gegend die zu langen Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einlädt kommt hier garantiert keine Langeweile auf! Für die Jüngsten ist auch mit einem Kindergarten und einer Grundschule in Illerkirchberg gesorgt. Für den weiteren Bildungsweg stehen eine Realschule und ein Gymnasium im benachbarten Wiblingen zur Verfügung. Unterkirchberg bietet einen guten Anschluss an die umliegenden Städte wie Senden, Ulm und Neu-Ulm. So erreichen Sie Ulm in nur ca. 10 Minuten, Senden sogar in unter 6 Minuten. Die Autobahnanbindung A7 und A8 ist in ca. 15 min zu erreichen.

Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Das Objekt wurde im Jahre 2008 komplett Saniert -Fassade WDVS mit Silikonharzfarbe -Kanalisation erneuert - alle Fenster erneuert und mit elektrischen Rolläden und Fliegenschutzgittern ausgestattet. (Fa. Gugelfuss) - das Dach wurde inklusive Dämmung komplett erneuert. - neue Haustüre und Nebeneingangstüre - alle Wohnungen wurden mit dezentralen Lüftern mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, Steuerung erfolgt über Lüftungsasistenten. - alle Bäder zusätzlich mit Abluftventilatoren ausgestattet