Haus zum Verkauf €249.000 90 m²
Kyrionstraße 2, 50374 Erftstadt

Sie möchten auf eine ruhige Lage und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie und Ihre Familie sein.
Das solide und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 in einer Fertigbauweise (Fa. OKAL) auf einem ca. 511m² großen Grundstück am Rande von Bliesheim errichtet. Das Objekt bietet Ihnen ca. 90m² Wohnfläche, einen ausbaufähigen Dachboden und eine Vollunterkellerung. Des Weiteren befindet sich ein gemauerter Schuppen und eine ca. 21m² große Garage auf dem Grundstück.

Abgerundet wird das Grundstück durch einen Stellplatz für Ihren PKW, der Terrasse und dem Baumbestand, welcher Ihnen Privatsphäre und Sichtschutz bietet.


Das Haus wurde auf einem Kirchenland errichtet, welches aktuell lediglich mit einem Erbpachtbeitrag von 255,00 € jährich zu bezahlen ist.

Detaillierte Beschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren renoviert und instand gehalten, die Wohnfläche von ca. 90m² im Erdgeschoss wird durch die Nutzfläche von ca.40m² und den Ausbau von zwei Räumen im Keller ergänzt, weitere Kellerräume bieten Ihnen zusätzlichen Platz und Möglichkeiten. Die Option den Dachboden auszubauen, oder sogar ein Stockwerk aufzusetzen bietet Ihnen weitere Flexibilität.

Die Umrüstung von der Nachtspeicherheizung ist durch die Erdgasleitung im Straßenbereich ebenfalls gegeben, hier muss allerdings noch der Anschluss ins Haus erfolgen.

Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der große Wohn- & Essbereich, welcher gleichzeitig der Mittelpunkt für Sie und Ihre Familie sein wird. Abgerundet wird dieser Raum durch den Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich.

Die moderne Einbauküche und die Sauna im Kellerbereich können sehr gerne übernommen werden und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Durch die stetige Modernisierung des Objektes wurde auch das Wannenbad mit Tageslicht im Laufe der Jahre erneuert. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch zwei große Schlafzimmer und dem Zugang zum Kellergeschoss und dem Dachboden. Der Dachboden ist aktuell über eine ausklappbare Speicherleiter zugänglich.

Übersicht der Ausstattung und Modernisierung:
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Badezimmer mit Tageslicht
- Kunststofffenster (doppeltverglast)
- Erweiterbarer Wohnraum im Keller- und Dachgeschoss
- Kaminofen
- Garage mit elektr. Einfahrtstor
- Freistehendes Objekt
- Verklinkerung
- Wasserzapfstelle im Außenbereich
- Kunststofffenster (doppeltverlast, ca. 80er Jahre)
- Elektr. Garagentor
- Sauna im Kellbereich 380V Anschluss
- Pflasterung des KFZ-Stellplatzes

Zögern Sie nicht und entdecken Sie vor Ort das Potential, welches in dieses Objekt bietet.

Vereinbaren Sie sehr gerne einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich bei einer Besichtigung kennenlernen zu dürfen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Diele (mit Abgang zum Kellergeschoss), Küche, Ess- & Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer.

Kellergeschoss:
Waschküche, Saunabereich, Wohnraum mit Kaminofen, Schlafzimmer.

Der Keller bietet Ihnen einen Zugang zum Gartenbereich.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine bitte telefonisch, oder schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:

Herr Christian Jakobi
Email: info@jakobi-immobilienmakler.de
Mobil: 0173/8788711

Sontiges:
Sie müssen Ihre bisherige Immobilie erst verkaufen?
Auch hierbei können wir Ihnen weiterhelfen, sprechen Sie uns einfach zu
diesem Thema an.
Wir arbeiten grundsätzlich komplett kostenfrei für die Eigentümer von Verkaufsobjekten. Es fällt garantiert keine Provision an.

Das Bestellerprinzip gilt nur bei Vermietungen.

Haftung:
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns
vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für die
gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bliesheim ist ein Ortsteil der Stadt Erftstadt. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich hierim Ort. (u.a. Apotheke, Bank, Restaurant) Fachgeschäfte, Verbrauchermärkte und ein EKZ bieten die Ortsteile Lechenich und Liblar. Kindergärten und Grundschule befinden sich in Bliesheim, weiterführende Schulen sind in Liblar und Lechenich vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen und durch das Krankenhaus in Frauenthal gewährleistet.

Die Autobahnen A1, A61 und A553 sind über die Anschlussstellen Erftstadt und Weilerswist-West schnell erreichbar. Der Bahnhof von Erftstadt ist ca. 2,5 km entfernt und z.B. mit dem Fahrrad oder dem Bus sehr gut erreichbar. Hier verkehren die Linien RE22, RE24 und RE12.
Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt lediglich ca. 20 Minuten.


Das Wald- und Seengebiet Ville ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, welches Ihnen Energie für den stressigen Alltag bietet.
Der Ort bietet Ihnen und Ihrer Familie diverse Freizeitangebote wie z.B. u.a. Tennis, Fussball, Reitställe usw. ergänzen die hervorragende Lage von dem Ort Bliesheim und der Erftstädter Infrastruktur.