2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 60 m²
Gaußstr. 0, 76131 Karlsruhe, Oststadt
bisheriger Preis €230.000

Diese ansprechende, gepflegte Wohnung im 1.OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die aus beiden Zimmer und der Küche zugänglich sind. Die Wohnung hat eine Nord-Süd Ausrichtung - aus dem Südbalkon blickt man in das gepflegtre Gemeinschaftsgarten. Parkmöglichkeiten: im Kaufpreis sind eine Garage UND ein Stellplatz inbegrifften - beide direkt gegenüber vom Hauseingang. Zur Verfügung stehen auch ein Kellerrabteil (ca. 13qm), eine Waschküche und ein Dachspeicher (ca. 12qm Nutzfläche).

- Granitfliesen im Bad/WC - Bad mit einer extra großen Duschkabine - Handtuchwärmer im Bad - Elektro-Rolladen mit programmierbaren Zeitschaltuhren (alle Fenster und Balkontür) - Laminatboden - Sicherheitswohnungseingangstür (WK2 von Jäger-Türen) Kein Reperaturstau, alles top gepflegt: - Gebäudefassade und Balkone in ca. 2007 saniert - wir haben die Wohnung in 2009 nach dem Kauf kernsaniert (Fenster, Innentür, Küche, Bad, Rolladen) - komplett neue Elektroinstallation in 2015 - Wohnungeingangstür neu in 2016

Ruhige Seitenstraße. Die Einzelgarage und Stellplatz direkt gegenüber vom Hauseingang. Sehr gute Straßenbahn-Anbindung (Haltestelle "Hauptfriedhof" nur 2min zu Fuß entfernt).

Im Gebäude befinden sich insgesamt 11 ETW, die zu ca. 80% von Eigentümern bewohnt sind. Wir haben in der Wohnung 10 Jahre lang gelebt und haben wuns immer sehr wohl gefuhlt. Wegen Familienzuwachs ist diese jedoch für uns zu klein geworden. Die Protokolle der Eigentümerversammelungen und Nebenkostenabrechnungen der letzten 10 Jahre können gerne eingesehen werden (bei Kauf werden sie mitgegeben). Ein umfassendes Exposee ist noch in Vorbereitung. Da dieses einige prsönliche Informationen beinhaltet, werde ich es nur gegen Abgabe eines Selbstauskunftsbogens persönlich übergeben. Die Wohnung ist seit 2018 an ein junges Paar vermietet. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Bitte KEINE Anfragen von Immobilien-Maklern! Wir kennen das Objekt zwar bestens, dennoch: Tippfehler, Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.