Sie wohnen gerne mitten in der City ? Sie lieben klassische Altbauten, möchten aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten ? Ein Null-Acht-Fünfzehn-Grundriss passt nicht zu Ihnen und Ihnen gefällt die kuschelige Atmosphäre im Dachgeschoss ? Dann könnte mit dieser frisch sanierten Maisonette-Wohnung Ihr Traum vom Schöner Wohnen Realität werden. Im 3. Obergeschoss wurde auf einer Grundfläche von ca. 108 m² eine anrechenbare Wohnfläche von knapp 90 m² realisiert. Mittelpunkt ist der 52 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Das Schlafzimmer ist ca. 14,4 m² groß, das Tageslichtbad (7,7 m²) ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC üppig ausgestattet. Eingangsbereich und Flur sind mit 11,5 m² großzügig und bieten Platz für Garderobe und Abstellnische. Über eine schmale Holztreppe geht´s ins 4. Obergeschoss, hier befinden sich auf einer Grundfläche von ca. 40 m² die offene Galerie (10,2 m²) und ein kleines Zimmer (6,3 m²). Die Fläche im Dachspitz haben wir wegen der Deckenhöhe (max. 2,16 Meter) nicht als Wohn-, sondern als Nutzfläche bezeichnet. Die Galerie eignet sich bestens als Platz zum Lesen und Entspannen, das kleine Zimmer wurde auch schon als Schlafzimmer genutzt. Das Highlight für den Sommer in der City: Die 8,5 m² große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung mit Blick in den begrünten Innenhof. Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum, ein Fahrradraum in der Tiefgarage wird gemeinschaftlich genutzt. 360°-Tour siehe http://weststadtmakler.de/immobilien/tour1.htm
Das 4-stöckige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1816 von Christoph Arnold geplant. Arnold - ein Weinbrenner-Schüler - war ein bedeutender Architekt des Klassizismus, er hat z.B. Teile des Ludwigsplatzes und zahlreiche öffentliche Gebäude in Freiburg und Heidelberg gestaltet. Im Zuge der Hinterhofbebauung vor rund 20 Jahren wurde das Haus komplett saniert. Die mit Ornamenten reich verzierte Vorderfassade wurde denkmalgerecht restauriert, die Rückfassade mit Balkonanbauten erneuert. Wegen eines Holzschädlings wurde das Dachgeschoss in den letzten Monaten aufwendig - in Abstimmung mit dem Denkmalamt - saniert. Nahezu alle Bauteile wurden erneuert, nur die Fenster und zwei Heizkörper stammen noch vom Sanierungsjahr 1996. Das Dach wurde von innen neu gedämmt, alle Leitungen innerhalb der Wohnungen wurden ausgetauscht. Die Fußböden wurden mit zeitgemäßem Trittschall neu aufgebaut, Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen. In den Wohnräumen wurde ein wunderschöner Stäbchen-Parkett in geölter Buche verlegt. Auch das Bad ist neu, der Boden wurde mit großformatigen, schieferfarbenen Fliesen belegt, die Wände wurden weiß gefliest. Die Dachterrasse wurde mit unempfindlichen Kunststoffdielen im Holzdesign ausgestattet. Geheizt wird über eine Fernwärme-Zentralheizung. Kabel-TV-Anschluss, Sprechanlage und Telefonanschluss sind vorhanden. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Bad.
Die Innenstadt-West zwischen Mühlburger Tor und Marktplatz ist mit ca. 9.000 Einwohnern und 25.000 Arbeitsplätzen das Geschäfts- und Dienstleistungszentrum der Stadt. Hier gibt es alles, was man zum urbanen Leben benötigt: Kneipen, Restaurants, Kinos und Kultureinrichtungen. Die Flaniermeilen Kaiserstrasse, Karlstrasse und südliche Waldstrasse sowie die beiden Einkaufszentren Postgalerie und ECE- Center sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fast vor der Haustür, alle wichtigen Autobahnen sind über die Brauerstraße schnell erreichbar, auch der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, aber in den Tiefgaragen in der Nachbarschaft wird immer wieder mal ein Stellplatz zur Miete angeboten. Außerdem sind viele Parkplätze in den Nebenstraßen fürs Anwohnerparken reserviert, ein Parkausweis kostet ca. 30 € pro Jahr. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden der nahe gelegene Schlossgarten, der Hardtwald oder die Günther-Klotz-Anlage ein.
Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft. Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird für den Käufer unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 19 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. Wir sind berechtigt, mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision zu vereinbaren. Wir sind zertifiziert nach DIN EN 15733 und ausgezeichnet als BELLEVUE Best Property Agent.