Haus zum Verkauf €135.000 159 m²
51647 Gummersbach / Gummeroth

Für den handwerklich geschickten ist das Ein-/ Zweifamilienhaus ideal geeignet. Gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen den Traum vom Eigenheim. Das Wohnhaus eignet sich sehr gut für eine Familie mit 2-3 Kindern, aber auch eine kleinere Familie, die gern großzügig wohnt, findet genug Möglichkeiten, sich ein schönes Zuhause zu gestalten. Die Wohnfläche verfügt über ca. 159 m² und verteilt sich über 3 Wohnetagen. Im Erdgeschoss sind ein Windfang, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, Schlafzimmer und Bad mit Wanne und WC vorhanden. Das Obergeschoss teilt sich in Flur, 3 Zimmer sowie ebenfalls ein Bad mit Wanne und WC auf. Über 2 Zimmer, Flur, Abstellfläche in den Dachschrägen und einen Speicher verfügt das Dachgeschoss. Weiterer Stauraum befindet sich im Sockelgeschoss mit insgesamt 3 Kellerräumen, einem kleinen Duschbad sowie einem Wasch-/ Trockenraum. Im Zuge der Sanierung empfehlen wir auch den Austausch der Nachspeicheröfen gegen eine andere Energiequelle. Weitere Details betreffend einer Sanierung/ Renovierung können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen oder auch gerne persönlich mit uns besprechen. Gartenliebhaber und Kinder kommen hier nicht zu knapp, denn das ca. 677 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Grillen, spielen Ihrer Kinder und Entfaltung der eigenen Gartenwünsche ein.

Baujahr: 1930, Anbau und Windfang aus 1960 massive Bauweise Wohnfläche: ca. 159 m² Nachtspeicherheizung aus den Jahren 1975-2013 Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1986 furnierte Holztüren Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC Sanitärinstallationen: Bad mit Wanne und WC im Erdgeschoss Bad mit Wanne und WC im Obergeschoss Außenfassade: Außenputz Speicherbodendecke gedämmt Elektrik teilweise erneuert Sicherungskasten erneuert Leitungen Material: Gusseisen, Kupfer Kanalanschluss vorhanden Internetgeschwindigkeit bis 100.000 kbit/s

Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Gummersbach-Gummeroth. Sowohl Allgemeinmediziner, Apotheken, Bäckereien, Metzger, Banken sowie beliebte Restaurants sind in ca. 1,5 km Entfernung im Zentrum des Nachbarorts Gummersbach-Strombach ansässig und in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 2 km entfernt und innerhalb von ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Die Grundschule sowie die Hauptschule befinden sich in ca. 3 km Entfernung. In Gummersbach befindet sich in rund 4 km Entfernung das nächstgelegene Gymnasium sowie die Realschule. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 50 m von dem Einfamilienhaus entfernt und ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Von dieser fährt in regelmäßigen Abständen die Linie 307 Richtung Gummersbach-Wasserfuhr, Gummersbach-Strombach und Gummersbach-Zentrum. Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Gummersbach-Gummeroth verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das oberbergische Umland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Verschiedene Wanderwege, unter anderem die Wanderung durch die Gummershardt oder um die Hasenrunde, bieten abwechslungsreiche Wochenendausflugsziele. Zum perfekten Abschluss öffnet das Gummerother Bauernhofcafé seine Tore: das familiengeführte Lokal lädt in seinem historischen Bauernhof Wanderer und Genießer zu Kaffee und Kuchen ein. Auch an der ca. 10 km entfernten Aggertalsperre wird für interessierte Ausflügler einiges geboten. So sind die dort angelegten Wanderwege ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 13 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt. Die ca. 4 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein, das in nur etwa 9 Fahrminuten erreichbar ist. Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 10 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

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