Haus zum Verkauf €455.000 160 m²
64832 Babenhausen

Dieses im Jahr 1973 massiv gebaute Einfamilienhaus in absolut ruhiger Top-Lage von Babenhausen bietet Ihnen sowie Ihrer Familie ein neues Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. In diesem Haus mit mehr als 160 m² Wohnfläche lässt es sich aufgrund großzügiger Raumaufteilung herrlich leben. Schon beim Betreten des Hauses in den geräumigen Flurbereich fällt Ihnen sofort der wunderschön italienische Marmorboden und die Marmortreppe auf. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie auch in den Wohn/Essbereich, von wo aus angrenzend eine großzügig überdachte Terrasse zu geselligen Grillabenden einlädt. Das Gäste-WC und die praktische Speisekammer erreicht man ebenso vom Flur aus. Über die Marmortreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Zimmer und das große Badezimmer mit Fußbodenheizung, separater Dusche wie auch einer Badewanne befinden. Das große Schlafzimmer bietet einen überdachten Balkon mit der darunter liegenden Terrasse. Hier können Sie Ihr Aufwachen naturnah erleben. Im Souterrain erwarten Sie zwei Zimmer, die sich perfekt für heranwachsende Kinder, Au-Pair oder ein Büro eignen. Ein komplettes Badezimmer ist hier möglich, da Waschbecken und Toilette bereits vorhanden sind. Eine Waschküche und der Heizungsraum runden diese Etage ab. Der riesige Garten auf dem 949 m² großen Grundstück mit gewachsenem, schatten spendenden Baumbestand lädt zu entspannten Stunden ein. Wer hier seinem grünen Daumen eine Chance geben möchte, dem stehen alle Möglichkeiten offen. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, welche auch einen Zugang zur Terrasse bietet. Zudem gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Straße. Mit diesem einzigartigen Objekt können Sie all Ihre Wünsche realisieren. Wann dürfen wir Ihnen Ihr neues Glück präsentieren?

* Massiv gebautes Einfamilienhaus von 1973 * 160m² Wohnfläche * 946m² Grundstück mit großem Garten und gewachsenem Baumbestand sowie direktem Zugang in den Wald * Doppelgarage mit Zugang zu Garten/Terrasse * Gaszentralheizung * Gäste WC * Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Offener Wohn/ Essberreich mit Zugang zur Terrasse * Große überdachte Terrasse mit Granitboden * Großer Balkon * Marmorböden im Flur * Marmortreppe * Einbauküche 1973 * Rollläden an doppelverglasten Holzfenstern * Alle Fensterbänke aus feinstem Marmor * Dachboden ausbaubar (Versorgungsleitungen sind vorhanden) * Moderner Breitbandanschluss

Das schöne Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig in der Nähe zum alten Ortskern von Babenhausen, Kindergärten, Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Zwischen Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg liegt die romantische Fachwerkstadt Babenhausen. Die historische Münzstadt wurde in 1236 erstmals urkundlich erwähnt. Ein verzweigtes System von Bächen, Gräben und Seitenarmen der Gersprenz kennzeichnet die nähere Umgebung. Babenhausen hat heute mit seinen fünf Stadtteilen – das Haus befindet sich in der Kernstadt – rund 16.500 Einwohner und nimmt eine bedeutende Stellung zwischen Bayern und dem Rhein-Main-Gebiet ein. Die Wirtschaft der Stadt wird sowohl von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben als auch von Gewerbe- und Industriebetrieben geprägt. Gut erschlossene und ausbaufähige Gewerbegebiete machen Babenhausen für Investoren Interessant. Aber natürlich kann man in Babenhausen nicht nur arbeiten. Babenhausen bietet mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, städtischen Hallen und Bürgerhäusern alles, was das Leben oder den Aufenthalt in der Stadt angenehm gestaltet. Neben zahlreichen Reiterhöfe bieten Vereine Baseball und Rugby, Tennis, Segel- und Motorfliegen sowie eine Vielzahl weiterer Sportarten an. Als Pferdestadt mit über 700 Reitpferden ist Babenhausen ein Highlight in der Region. Wander- und Radwege sowie das parkähnlich angelegte Schwimmbad laden zum Entspannen ein. Die Geschäfte, Vereine und Schulen, Handel und Gewerbe, die Feste, viele Restaurants und Kneipen und nicht zuletzt die Babenhäuser selbst und ihre Gäste bringen frischen Geist in alte Mauern und machen einen Aufenthalt in der idyllischen Stadt zum Erlebnis. Babenhausen liegt an der B26 zwischen Darmstadt (30 km) und Aschaffenburg (12 km). Frankfurt erreicht man ebenso in 30 Minuten über Bundesstraßen und Autobahn. Babenhausen liegt im RMV-Gebiet am Schnittpunkt der Bahnstrecken Darmstadt-Aschaffenburg und Hanau-Eberbach. Bahnverbindungen gibt es nach Aschaffenburg, Groß-Umstadt, Wiesbaden über Mainz und Darmstadt sowie nach Frankfurt am Main über Hanau.

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