Haus zu vermieten €2.095
22395 Wandsbek - Hamburg Bergstedt

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Keller, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Attraktive DHH in Hamburg-Bergstedt mit Garten und West-Terr...

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bergstedt, einem Stadtteil von Hamburg im Bezirk Wandsbek. Als Teil der Walddörfer bietet der Stadtteil komfortables und gehobenes Wohnen inmitten der grünen Natur und gestaltet sich sehr familienfreundlich. Hier wohnen Sie nahe dem Naturschutzgebiet “Rodenbeker Quellental” und nicht weit vom Ufer des Hörndieks entfernt.
Ein aktives Vereinsleben gewährt eine vielseitige Sport- und Freizeitgestaltung. Innerhalb von 5 Autominuten erreichen Sie mehrere Supermärkte, Dienstleister und weitere Geschäfte, sodass Sie alle Erledigungen des täglichen Bedarfs in angenehmer Reichweite machen können. Das Einkaufszentrum “Walddörfer-Rondell” erreichen Sie zudem in nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Alle Schulformen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie über Buslinien angebunden und die U-Bahnstation “Ohlstedt” erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten mit dem Rad. Von hier aus verkehrt die U1, die Sie bis ins Zentrum Hamburgs bringt. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die B432 angebunden.

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht diese tolle Doppelhaushälfte in Hamburg-Bergstedt, die über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und 4 Zimmer verfügt. Das Haus ist in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, welche durch einen natürlichen Wall vom Wohldorfer Damm seperiert ist. Das Kfw Effizienzhaus wurde im Jahr 2012 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich im Zentrum des Erdgeschosses betont den hellen und modernen Charakter des Hauses. Die angeschlossene Küche ist mit einer weißen Hochglanz-Design-Einbauküche inklusive Tresen und hochwertigen Elektrogeräten (Glaskeramikherd, Spülmaschine, hochgesetztem Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug) ausgestattet. Neben dem großzügigen Wohn- und Kochbereich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und im Eingangsbereich genug Platz für eine Garderobe.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, liegen 3 Schlafzimmer sowie ein Abstellraum, welcher sich hervorragend als kleine Ankleide eignet.
Des Weiteren befindet sich hier ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Die Fußbodenheizung im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auf ca. 70 m² neben einem Hauswirtschafts-, einem Vorrats- und einem Abstellraum über 2 weitere Räume im Keller, die mit Tageslicht erhellt und wohnlich ausgebaut sind. Ein weiteres Badezimmer in Form eines Duschbads mit Fenster sorgt für ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeiten des Kellers. Es wäre bspw. die Einrichtung eines weiteren Schlafzimmers und eines Gästezimmers oder Büros vorstellbar.

Diese wohnlichen Kellerräume sind mit schlichtem Teppich in antrazith ausgelegt, während im Erd- und Dachgeschoss Holzdekorbelag in Eichendielen-Optik sowie Fliesen in Diele, Küche und Bad verlegt wurden. Eine Gas-Solar-Therme und ein Lüfter mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein gutes Klima.

Die DHH befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Grundstück, das Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Der Garten mit geräumiger Westterrasse bietet genug Platz für die Entfaltung der ganzen Familie, während Ihnen auf der anderen Seite des Hauses 2 Stellplätze für Ihre PKWs zur Verfügung stehen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 17816

Ausstattung:
+ Gehobene Ausstattung
+ Großer Garten mit West-Terrasse
+ KfW Effizienzhaus 70
+ Design-Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne (OG)
+ Tageslichtbad mit Dusche (UG)
+ Fußbodenheizung (Bad im OG)
+ Holzdekorbelag in Holzoptik, Fliesen und Teppich
+ Voll unterkellert (ca. 70 m²)
+ Gas-Solar-Therme
+ Lüfter mit Wärmerückgewinnung
+ 2 Außenstellplätze

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie hierfür bitte ausschließlich das Kontaktformular! Bei bestätigtem Interesse sind bitte folgende Unterlagen einzureichen:

- Freiwillige Mieterselbstauskunft
- Ausweiskopie
- Schufa-Auskunft
- Verdienstnachweise der letzten drei Monate
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom derzeitigen Vermieter

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Daten:
Warmmiete: 2.245,00 €
Kaltmiete: 2.095,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 6.285,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 130m²
Gesamtfläche: ca. 130m²
Grundstücksfläche: ca. 490m²
Baujahr: 2012
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Gas, Solar

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: b0646d18aa