3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €494.000
14532 Brandenburg - Kleinmachnow

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Der überdurchschnittlich hochwertig ausgestattete Neubau liegt in der fußläufigen Nähe des Ortszentrums, dem „RathausMarkt“. Dieser wurde im April 2004 eröffnet und bildet nun die neue Mitte in Kleinmachnow. Hier finden Sie das Rathaus, Ärztehaus, Büros sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ein breitgefächertes Angebot reicht vom Supermarkt, Lebensmitteldiscounter und Drogeriekette über Apotheken und Gastronomie bis hin zu Buchhandlungen, Boutiquen, Friseur, Reisebüro und einigem mehr.
Von Ihrem neuen Heim aus können Sie an den Wochentagen und freien Wochenenden ohne Mühe in das neue Stadtzentrum schlendern. Auch die langjährig etablierten und weit über Kleinmachnow hinaus beliebten Veranstaltungen wie z.B. das Kinderfest und die italienische Nacht sind so für Sie fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde ein gut ausgebautes Streckennetz öffentlicher Verkehrsmittel mit welchem Sie schnell und bequem jedes Ziel erreichen.
Die exponierte Lage inmitten märkischer Wälder, die Expansion Berlins, sowie die sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und allen, wichtigen kommunalen Einrichtungen und Ämtern vor Ort machen die Gemeinde zu der attraktivsten des unmittelbaren Berliner Umlandes.
Die Entfernung beträgt zwischen dem Zentrum der Gemeinde und der Potsdamer-, Berliner Innenstadt jeweils nur rund 17 km, welche über den eigenen Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 115, oder umweltfreundlich und direkt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zurückzulegen ist.

Zum Gebäude:

Anzahl der Wohnungseinheiten 7
Baujahr 2018/2019
Bauart Neubau nach ENEV 2016
Grundstücksfläche (gesamt) 1.101,00 m²
Gesamtwohnfläche 551,34 m²
PKW Stellplatzanzahl 8
Anzahl der Keller 7

Die insgesamt sieben großzügigen Eigentumswohnungen mit Balkon oder Terrasse haben Größen zwischen 56 – 130 m² und bieten dank barrierefreien Zugängen jeder Generation optimalen Wohnraum. Der großzügige und komfortable Aufzug verbindet den Keller mit allen Etagen bis zur Dachgeschoss-ebene. Nach neuestem energetischem Standard verbaut, bieten alle Wohnungen mit ihren sinnvoll gestalteten Grundrissen höchsten Wohnkomfort. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückge-winnung in Verbindung mit einer Solaranlage auf dem Dach sorgen für umweltfreundliche Energieeffizienz.
Einzigartige Vorteile, die diese Dachgeschosswohnung bietet:
- Lichtdurchflutete Räume, derzeit ist je nach Wunsch ein 3- oder 4-Zimmer-Ausbau möglich
- Optimal gestalteten Grundrisse mit Wandlungsmöglichkeiten (aktuell im Ausbau)
- Terrasse und Balkon mit Südwestausrichtung
- Barrierearme Aufzugsanlage
- KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück
- Großzügige Kellerräume
- Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
- Dezentrale Wohnraumlüft ung mit Wärmerückgewinnung in Verbindung mit
Solaranlage auf dem Dach
- Jede Wohnung verfügt über eine Badewanne mit separater Dusche
- Armaturen von GROHE oder gleichwertig
- Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Videogegensprechanlage
- Hochwertige Bodenbeläge
- Verarbeitung von Naturstein und hochwertigen Fliesen

Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, und kann je nach Bedarf und Verfügbarkeit für 10.000,00 € je Stellplatz zusätzlich erworben werden.