2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €343.770
86932 Bayern - Pürgen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Neubau-Wohnung in Pürgen

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Pürgen mit den Ortsteilen Stoffen, Ummendorf und Lengenfeld hat ca. 3.500 Einwohner. In der Gemeinde erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens abdeckt: Supermarkt, Tankstelle, Metzgerei, Bäcker, Arzt, Apotheke, Kinderhort, Kindergarten, Grundschule, Sportvereine, Vereine, Handwerksbetriebe, Banken usw. Pürgen liegt ca. 3 km südöstlich von Landsberg und gilt als aktraktiver Vorort dieser Kreisstadt. Mit dem Auto erreicht man Landsberg in ca. 5 Minuten. Die Autobahnauffahrt A 96 ist ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar. München ist mit dem Auto ca. 30 Minuten entfernt. Der Freizeitwert zwischen Lech und dem Fünfseenland ist sehr privilegiert. Das Naherholungsgebiet Ammersee ist nur 15 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen zwischen 65 qm und 106 qm. Es werden 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen angeboten. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Wohnungen mit Gartenanteil, im Obergeschoss 3 Wohnungen mit Südbalkon und im Dachgeschoss 2 Wohnungen mit exklusiver Ausstattung und Südbalkon. In der Tiefgarage befinden sich 12 Kfz Stellplätze, zusätzliche Abstellräume sowie der Technikraum. Die Stellplätze erhalten jeweils eine elektrische Vorinstallation für eine abschließbare Steckdose und eine Ladestation für Elektroautos. Der Fahrstuhl und das Treppenhaus führt vom Keller bis in das Dachgeschoss. Im Außenbereich gibt es 6 weitere Stellplätze, einen Mülltonnenplatz, Grünfläche. Die 4 Erdgeschoß Wohnungen erhalten einen Gartenflächen mit Terrasse. Das Haus wird in Massivbau/Ziegelbauweise erstellt. Das Verputz- und Malermaterial ist mineralisch und umweltfreundlich. Die Wohnanlage befindet sich in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Deshalb nutzen wir die Sonnenenergie als nachhaltigen Energieträger, schonen dadurch Ressourcen und reduzieren die Nebenkosten. Insbesondere bei steigenden Energiepreisen ist ein nachhaltiger Energielieferant zukünftig unumgänglich. Das Gesamtenergiekonzept mit der Solarthermieanlage (großem Pufferspeicher) und Gastherme erreicht den KFW 55 Standard nach EnEv 2016. Das Gebäude erreicht so die beste Energieeffizienzklasse mit "A+". Schallschutz: Genießen Sie mit unserem speziell abgestimmten Schallkonzept / Bauweise Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau. Die moderne Elektroinstallation können Sie für Ihre Wohnung individuell erweitern (Smart Home). Auch die dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter sorgt permanent für ein gesundes Wohnraumklima. Alle Wohnungen haben einen traumhaften nach Süden ausgerichteten Balkon oder Terrasse.

Ausstattung:
Wohnung 2 - Erdgeschoss Gehobene Wohnungsausstattung, weitestgehend barrierefrei Raumaufteilung: Küche mit Wohnbereich 1 Schlafzimmer 1 Abstellraum Diele Bad mit WC, bodenebener Dusche 1 m x 1 m, Badewanne und Waschtischanlage Garten mit Terrasse ca. 45 qm Hochwertige Badausstattung mit Badewanne, WC-Anlage, Waschtischanlage, Handtuchheizkörper Eine weitere WC-Anlage ist auf Wunsch im Abstellraum möglich. Die Wände werden mit Kalk/Gips verputzt und mit entsprechend hochwertiger Silikatfarbe in weiß grundiert und gestrichen. Die Wohnungstrennwände werden nicht verputzt, sondern mit einer hoch schalldämmenden Trockenbauvorsatzschale versehen. Fußbodenheizung Haustüre mit einbruchsicherer Mehrfachverriegelung Schließanlage - 1 Schlüssel für Haustüre, Tiefgarage und Kellerabteil. Kellerabteil mit ca. 7 qm Tiefgaragenstellplatz mit elektrischen Zugang für eine Steckdose Gegensprechanlage mit Kamera Terrasse mit Lärchenholzboden Elektroinstallation: Datennetzinstallation, Sat-Anschluss, Strom für Kellerabeil und Tiefgaragenstellplatz Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilterfunktion Fenster und Fenstertüren zur Südseite mit elektrisch betriebene Jalousetten. Alle anderen Fenster erhalten Rollladen

Daten:
Kaufpreis: 343.770,00 €
Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 65,48m²
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: Sommer 2020

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/0012-2